根据房屋租赁合同，出租人有以下责任：
1）未按合同规定的时间和数量提供租赁物，应向承租人偿付违约金。承租人有权要求在期限内继续履行合同或解除合同，并要求赔偿损失。
2）未按合同规定的质量标准提供租赁物，影响承租人使用的，应赔偿因此而造成的损失，并负责调整或修理，以达到合同规定的质量标准。否则承租人有权解除合同，并要求赔偿损失。
3）未按合同规定提价有关设备、附件等，致使承租人不能如期正常使用的，除按规定如数补齐外，还应偿付违约金。
4）按合同规定，派员使用租赁物，为承租人提供技术服务水平低、操作不当或有过错，致使不能提供正常服务时，应偿付违约金。当违约金不足以补偿由此造成的经济损失时，应负责赔偿损失。
根据房屋租赁合同，承租人有以下责任：
1）按合同规定负责日常维修保养的，由于使用、维修保养不当，造成租赁物损坏、灭失的，负责修复或赔偿。
2）因擅自拆、改租赁物而造成损失的，必须负责赔偿。
3）未经出租人同意，擅自将租赁物转租或利用租赁物进行非法活动的，出租人有权解除合同。
4）未按规定时间和金额交纳租金，出租人有权解除合同，追索欠租，并应加罚利息。过期不还租赁物，除补交租金外，还应偿付违约金。
合同解除与合同终止的区别。合同解除指通过法律规定或约定，终止合同的权利义务关系，使合同效力不再存在；而合同终止指合同权利义务关系在客观上消除。此外，还讨论了合同停止和合同免除的定义和区别，两者都是债权债务关系的消除，但在效力、适用条件和适用范围上存在
关于租赁合同中拖欠房租多久会导致合同自动解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》的规定，出租人可以在承租人未支付或延迟支付租金的情况下，要求其在合理期限内支付。如果承租人逾期不支付，出租人可以通过发出解除合同通知书来解除合同。该通知书在到达租赁人时生
合同解除的两种方式：约定解除和法定解除。对于没有约定合同有效期的合同，应被视为无限期合同，双方不能擅自变更或解除合同，除非符合法定解除的情形。法定解除的情形包括不可抗力、违约行为等。在无法协议解除的情况下，当事人可以依据法律规定行使解除权利。
合同解除权的类型和行使情形，包括约定解除权和法定解除权。约定解除权是基于合同双方当事人的约定发生，而法定解除权则是法律赋予的。法定解除权的行使情形包括不可抗力导致合同目的无法实现、预期违约、迟延履行主要债务以及在合理期限内未履行债务等。
