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租赁合同:保护馆舍所有权及租户权益的法律指导

时间:2024-05-29 浏览:45次 来源:由手心律师网整理
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租赁合同

第一条:租金支付

甲方自_________年_________月_________日起,将位于_________市_________(地点)建筑面积为_________平方米的房屋及其设备租给乙方作馆舍之用。乙方按年度预付租金(外汇支票)_________美元(或其他外币_________元),并在收到甲方的收租通知单后_________天内一次付清。逾期付款需支付滞纳金。

第二条:房屋设施提供

甲方负责向乙方提供水、电、煤气和热力,并按有关部门规定收取费用。如因甲方维修不及时导致水、电和热力供应中断,甲方将减收相应费用。

第三条:房屋维修责任

甲方对出租的房屋进行定期检查和维修,保持房屋结构牢固,设备和装置完好。甲方承担以下自然损耗的免费维修:1.屋顶漏雨,地板糟朽;2.门窗五金配件、门窗纱的修理和更新;3.管道堵塞,阀门、水咀和水箱零件失灵,热力系统和卫生设备的修理和更换;4.灯口、插座、电门和电线的修理和更换,配电室的维护和清扫;5.围墙、栅栏歪闪酥裂,庭院道路破损;6.房屋外部的油漆粉刷每_________年一次。

乙方应及时通知甲方房屋损坏或危险情况,甲方应尽快修理,并征得乙方同意。乙方应提供必要的方便和协助。

第四条:损害赔偿责任

甲方因检查不周、维修不及时导致房屋结构损坏和安全事故,使乙方遭受经济损失时,甲方应负责赔偿。如果房屋危及乙方的安全或健康,即使乙方明知房屋质量不合格,乙方仍可解除合同。

第五条:乙方责任

乙方有爱护保管房屋、设备及庭院内的附属建筑物、树木等责任。对保管不善、使用不当造成的损失或损坏,乙方应负责修复或赔偿。乙方不负责房屋、设备、装置的自然损耗。

第六条:自费工程

乙方经甲方同意后,可自费进行以下工程:1.在不损坏房屋结构的条件下,改变室内装修原样;2.增添固定装置和设备。

乙方在改变室内装修原样、拆除或更换原有的炉具、灯具、卫生设备等时,应负担相应的损失费。在租赁关系结束时,乙方增添或更换的设备可以拆除。乙方可以自费油漆粉刷房屋。

第七条:扩建和改建

乙方需要对承租房屋扩建、改建或在庭院内新建房屋,须经甲方同意,并另订协议。乙方对房屋和庭院进行乱拆、乱搭,造成损坏,应负责修复或赔偿。

第八条:电力使用

乙方经甲方同意后,可增加电容量,但施工费用由乙方负担。乙方不得使用超负荷的电气设备和擅自改动供电设备。乙方应自行设置必要的消防器材。

第九条:不可抗力

遇有不可抗拒的自然灾害,致使房屋破坏,甲方应根据破坏程度免收部分或全部租金,直至房屋修复。

第十条:房屋收回

甲方因市政建设需要收回房屋时,应提前_________个月通知乙方,并提供另外的房屋。

第十一条:合同终止

乙方不得私自转让或转租房屋,退房时应提前_________个月通知甲方。经甲方检验确认房屋及设备完好(除自然损耗外),双方办理终止租赁手续,租金按终止日结算。

第十二条:合同有效期

本合同自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。期满前_________天,如无异议,合同将自动延长一年。

本合同于_________年_________月_________日在_________签订,一式两份,每份都用中文和_________文写成,两种文本同等有效。

甲方(盖章):_________        乙方(盖章):_________

代理人(签字):_________       代理人(签字):_________

_________年____月____日        _________年____月____日

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