商品房现售备案需求及相关事项解析

商品房现售备案要求及程序

一、商品房现售备案要求

根据《商品房销售管理办法》规定，商品房现售需要符合以下条件并进行备案：

1. 房地产开发企业应具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

2. 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。

3. 持有建设工程规划许可证和施工许可证。

4. 已通过竣工验收。

5. 拆迁安置已经落实。

6. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

7. 物业管理方案已经落实。

其中，前三个条件是对商品房现售的卖方即房地产开发企业的要求，要求其具备一定的资格和证明文件。此外，国家规定商品房现售必须取得竣工验收合格证明，但有些地方法规在此基础上提高了标准，要求房地产开发企业必须取得商品房的初始登记的房地产证（大产证），否则新建商品房销售行为将被视为商品房预售。

二、商品房预售程序

商品房预售按照以下程序进行：

1. 预售方申领预售许可证。

2. 预售信息公示。

3. 签订商品房预售合同，并将已售状况及时公示。

4. 预售合同登记备案。

5. 交付建成商品房并办理权属证书。

以上是关于商品房现售备案要求及程序的相关内容。根据国家规定，开发商在交付商品住宅时，必须向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和综合验收合格的相关证明。如有任何疑问，可在线咨询律师获取进一步的法律建议。