当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 征地拆迁 > 拆迁补偿 > 拆迁补偿安置 > 农村宅基地上的自建房拆迁怎么赔偿

农村宅基地上的自建房拆迁怎么赔偿

时间:2024-12-06 浏览:20次 来源:由手心律师网整理
345510

农村宅基地上的自建房拆迁赔偿方式

一、农村宅基地的土地补偿

农村宅基地和房屋拆迁的赔偿是分开进行的。土地补偿主要以土地使用权为标的,通常有两种形式:置换补偿和货币补偿。

置换补偿是按照规划的安置区域的不同地价,折算成相应的安置面积进行安置。货币补偿则是根据相关补偿标准,直接按照每平方米的价格对宅基地进行补偿。

此外,还有房屋及地上附着物的补偿,该补偿以物产所有权为标的,包括房屋、构筑物、设施、树木蔬果等。

具体的补偿标准由政府制定,下级政府制定的标准必须高于上级政府的安置标准。补偿标准应该在实施方案中详细列出,可以向征地方索取。通常,该补偿只有一种方式,即货币补偿。

二、农村房屋拆迁的补偿安置方式

1、被征地的村或村民小组建制撤销的补偿安置:

(1) 可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额相等价值的产权房屋交换。

(2) 货币补偿金额的计算公式为:(被拆除房屋的建筑安装重置单价+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴) × 被拆除房屋的建筑面积。

(3) 如果采用重置法进行被拆除房屋评估,评估由征地单位委托具有房地产估价资格的机构进行。同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价和价格补贴标准由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根据土地市场情况制定并公布。

2、被征地的村或村民小组建制不撤销的补偿安置:

(1) 对于未转为城镇户籍的被拆迁人,应按以下规定进行补偿安置。

(2) 在具备易地建房条件的区域,可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿。

(3) 货币补偿金额的计算公式为:(被拆除房屋的建筑安装重置单价+价格补贴) × 被拆除房屋的建筑面积。

建设单位应向被征地的村或村民小组支付被拆迁人使用新宅基地所需费用。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序应按照国家和当地农村住房建设的相关规定执行。

(4) 对于不具备易地建房条件的区域,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额相等价值的产权房屋交换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房,原则是确保被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

三、其他拆迁补偿项目

律师应了解并告知当事人,还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费,并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

以上是关于农村宅基地上自建房拆迁赔偿的内容。一般来说,农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿的,土地补偿以土地使用权为标的,主要包括置换补偿和货币补偿。具体的补偿标准可以向当地的拆迁办咨询。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 农村拆迁款的补偿方式:按照区片综合地价和地上附着物进行补偿

    农村拆迁款的补偿方式,包括货币补偿、产权房屋调换和宅基地迁建安置等三种形式。补偿金额根据区片综合地价和地上附着物确定,与户口数关系不大。土地安置补助费的标准则可根据被征收土地和人口比例等因素确定,具体以当地政策为准。

  • 2019年农村宅基地拆迁:“一户多宅”是否有补偿

    农村宅基地拆迁中“一户多宅”的补偿问题。在宅基地总面积未超过当地标准的情况下,一户多宅可以按照一宅进行确权,并获得现金补助、产权互调或自愿退出的补偿方式。此外,文中还介绍了农村“一户多宅”合法的几种情况,包括继承、宅基地买卖、户口迁回、分户等。

  • 城市国有土地上房屋拆迁补偿与户口的关系

    城市国有土地上房屋拆迁补偿与户口的关系。在国有土地上,补偿针对的是房屋所有权人,与户口无关。而农村土地征收安置补偿和集体土地上房屋拆迁安置补偿则与户口紧密相关。不同的安置方式和补偿方式会影响户口的作用,包括宅基地重建、安置房置换和货币补偿等。

  • 原告及被告信息

    原告与被继承人之间的关系,并列出了多位被告的信息。原告提出诉讼请求,要求依法判令位于某市某区某路某段某号某栋某单元某号房屋由原告继承,同时要求被告承担诉讼费用。在事实和理由部分,原告需要详细阐述自己的主张,并援引相关法律和政策规定为请求提供依据。

  • 宅基地拆迁纠纷的处理原则
  • 农村房屋拆迁出嫁女有补偿吗
  • 如何进行农村宅基地搬迁补偿

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师