土地面积怎么算建筑面积

土地面积如何计算建筑面积

在我国，除了农业用地以外的土地，大多数都是用于房屋建设。然而，土地面积的大小并不决定房屋的建筑面积。下面将介绍土地面积如何计算建筑面积以及相关方面的知识，以帮助解决相关问题。

一、土地面积如何计算建筑面积

土地面积是根据总建筑面积与住宅区占地面积的比例，乘以房屋的建筑面积得出的。使用权面积是指房屋所占土地的面积。

二、不计算建筑面积的房屋部分

房屋的建筑面积包括外围水平面积和水平投影面积，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积和使用面积等。判断房屋是否计算建筑面积的基本原则是：永久固定，层高2.20米（含2.20米）以上的房屋及与室内相通的部分计算建筑面积。

以下是不计算建筑面积的情况：

1. 计算全部建筑面积的是有顶盖全封闭的房屋及部分或底层有顶盖、有柱或有围护的部分。
2. 计算一半建筑面积的是一般不封闭的房屋及部分（房屋底层的部分除外）。
3. 不计算建筑面积的通常是层高小于2.20米的房屋及部分；装饰性的建筑；与室内不相通的部分；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。

三、建筑面积计算规则

以下是建筑面积计算的规则：

1. 单层建筑物不论高度如何，都按一层计算，建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。如果单层建筑物带有部分楼层，则也应计算建筑面积。
2. 高低联跨的单层建筑物，如果需要分别计算建筑面积，当高跨为边跨时，建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以勒脚以上外墙表面至高跨中柱外边线的水平宽度计算；当高跨为中跨时，建筑面积按勒脚以上两端山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线间的水平宽度计算。
3. 多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层及以上按外墙外围水平面积计算。
4. 地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。
5. 利用深基础做地下架空层加以利用，且层高超过2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
6. 利用坡地建筑的便利，采用吊脚做架空层加以利用，且层高超过2.2米的，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
7. 穿过建筑物的通道不计算建筑面积，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，都按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
8. 图书馆的书库按书架层计算建筑面积。
9. 电梯井、提物井、垃圾道、管道井等按建筑物的自然层计算建筑面积。

根据法律规定，土地面积是根据总建筑面积与住宅区占地面积的比例，乘以房屋的建筑面积得出的。使用权面积是指房屋所占土地的面积。以上是关于土地面积如何计算建筑面积的相关知识。如果您有任何疑问或其他问题，请咨询手心律师网的律师。