企业拆迁赔偿有哪几种

企业拆迁赔偿的种类

一、房产价值赔偿

房产价值赔偿是根据房产和土地使用性质来确定的。企业房产一般包括工业厂房、仓库、住宅和办公房，具体以房产证登记为准。土地使用性质一般是工业用地。房产价值相对固定，一般以拆迁部门指定的房地产评估有限公司的评估价值为参考。

二、设备设施赔偿

设备设施赔偿是争议最大的一项。主要原因如下：

1. 政府拆迁政策和操作规程对此项目进行适当赔偿，而不是充分赔偿；
2. 没有中介机构能够进行专业评估，无法出具评估报告；
3. 被拆迁方无法提供大量详细的损失资料。

尽管现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估，但评估价值与企业实际损失存在较大差距。

三、停产停业赔偿

停产停业赔偿在国内处理上存在不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元，有些省份是一半，有些省份则没有赔偿。这部分属于可以协商的内容。

四、搬迁奖励赔偿

搬迁奖励赔偿是固定的，一般每平方米约190元左右。

无形资产的赔偿是最具争议的。一般在实践操作中比较困难。虽然在理论上是存在的，但举证和认可存在较大难度。基本上是通过上述四种赔偿的充分赔偿来补充。

企业拆迁经营性补偿的计算方法

1、按照企业的整个生产经营面积一次性给予停产停业损失补偿

这种计算方法比较简单，一般由区一级或以上政府确定一个标准，然后根据企业的生产经营面积给予一次性的停产停业损失补偿。只要确定了企业的生产经营面积，就可以计算出停产停业损失。然而，实践中使用起来很容易产生纠纷，纠纷的焦点在于如何认定生产经营面积。

2、根据纳税情况或者营业注册信息中的营业面积

有些地方依据纳税情况，推算出每年的基本利润。但这种情况对中小型制造企业不利。另外，也可以根据营业执照和营业注册信息中标注的营业面积进行计算。

3、按照实际经营面积进行计算

按照实际的经营面积进行计算时，拆迁方不会简单地告诉您一个经营面积数字。他们会进行实地测量和分割。

以上是关于企业拆迁赔偿种类和经营性补偿计算的相关内容。希望对您有所帮助。