农村房屋买卖合同有什么注意事项

农村房屋买卖合同的注意事项及无效情形

一、宅基地使用证书的注意事项

1. 不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的，只有当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门对宅基地使用证书的涂改才是有效的。

2. 他人涂改宅基地使用证书是违法的，并且可能构成犯罪。最好能够让当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门在原宅基地使用证书上改成你的名字或者给你颁发新的宅基地使用证书。

二、买卖农村房屋的流程

1. 房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

2. 如果房屋为共有房屋，必须征得其他共有人的同意。

3. 应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

4. 应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

5. 应订立书面买卖合同，并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理宅基地证或集体土地使用证的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理房产证的过户更名手续。

三、农村房屋买卖合同无效的情形

1. 产分离出卖，合同无效。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。

2. 主体有问题，合同无效。非所有权人出卖他人房屋的买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。

3. 侵犯优先购买权，合同无效。共有人有优先购买权，如果房屋所有人出卖房屋时侵犯优先购买权，共有人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。

4. 农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。违反国家政策的合同应认定为无效。

5. 非法转让，合同无效。包括司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的情形；依法收回土地使用权的情形；权属有争议的情形；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。