1. 不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的，只有当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门对宅基地使用证书的涂改才是有效的。
2. 他人涂改宅基地使用证书是违法的，并且可能构成犯罪。最好能够让当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门在原宅基地使用证书上改成你的名字或者给你颁发新的宅基地使用证书。
1. 房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
2. 如果房屋为共有房屋，必须征得其他共有人的同意。
3. 应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
4. 应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
5. 应订立书面买卖合同，并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理宅基地证或集体土地使用证的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理房产证的过户更名手续。
1. 产分离出卖，合同无效。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。
2. 主体有问题，合同无效。非所有权人出卖他人房屋的买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。
3. 侵犯优先购买权，合同无效。共有人有优先购买权，如果房屋所有人出卖房屋时侵犯优先购买权，共有人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
4. 农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。违反国家政策的合同应认定为无效。
5. 非法转让，合同无效。包括司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的情形；依法收回土地使用权的情形；权属有争议的情形；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二手房买卖官司的诉讼时效，根据《中华人民共和国民法总则》相关规定，存在三年诉讼时效，但请求返还房屋等情形不受限制。还详细阐述了买房后房屋被查封的处理方法，包括提出异议、等待解封、提供担保财产或解除合同等。最新资讯提及民法典规定诉讼时效期间为三年，超过
房屋首付款条件和贷款方式的相关内容。对于首套房首付款最低为20%，二套房最低为60%，而三套房银行根据房价决定是否贷款。此外，还介绍了两种贷款方式：等额本息和等额本金，并给出了相应的计算示例。最后，文章详述了按揭贷款所需提供的资料以及办理流程。银行在
离婚后改名是否会影响贷款购房资格的问题。离婚买房一般符合购房贷款条件即可购买，但银行对离婚后贷款购房有相关规定。房地产管理部门主要关注婚后的房产分割情况。对于离婚后申请首套房贷，银行要求离婚一定时间后才可申请贷款，以防疑似假离婚购房。因此，建议直接咨
逃避债务的法律后果及相关案例分析。债务人故意不履行偿还义务需承担民事责任，债权人可通过诉讼寻求救济并强制执行债务人的财产。一案例中，个体户程先生逃避债务，将房产转让给女儿,被法院判决撤销房屋买卖合同。结论强调债务人应遵守法律，不得以逃避债务为目的进行
