二手房抵押贷款的流程

　　根据规定，二手房抵押贷款是借款人利用自己名下的房产作为抵押物，向银行申请贷款，然后根据与银行的约定在期限内向银行还本付息；如果不能按期还款，银行有权将房屋出售，以抵消欠款。那么，二手房抵押贷款的流程具体是怎样呢？下面由手心律师网小编详细给大家介绍一下。

　　一、　二手房抵押贷款的流程

　　买卖双方签订房屋买卖合同——向银行申请贷款——房产评估——银行审批——房产过户办理贷款——与银行签订二手房抵押贷借款合同——贷款合同生效后，银行每月划付资金，购房者还款——借款人还清贷款本息、解除抵押担保

　　（1）购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同

　　（2）符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料

　　买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

　　（3）评估

　　购买二手房，买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷，并且作为放贷依据。

　　（4） 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款

　　（5） 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续

　　（6）与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续。

　　（7）借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金。借款人按月还款。

　　（8） 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

　　二、二手房抵押贷款的申请条件

　　⑴有合法、有效的居留身份；

　　⑵有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力；

　　⑶所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件；

　　⑷有购买住房的合同或协议；

　　⑸同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

　　⑹提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金。

　　三、二手房抵押贷款所需要的资料

　　⑴房产证和收入证明；

　　⑵权利人及配偶的身份证、户口本；

　　⑶权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；

　　⑷如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

　　⑸贷款银行要求提供的其他文件或材料。

　　以上便是手心律师网小编为您整理的二手房抵押贷款流程的相关内容，在进行二手房抵押贷款时一定要看自己是否符合申请条件，再准备好所需要的资料，最后依照流程进行办理。若您还有其它更复杂的问题，可以登录手心律师网的官方网站，咨询我们的专业律师！