不能卖的的二手房有哪些
1、未依法取得房屋所有权证的房屋；
2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；
3、鉴定为危房的房屋；
4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；
5、在农村集体土地上兴建的房屋；
6、已经被列入拆迁公告范围的房屋；
7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；
8、所有权有纠纷的房屋；
9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；
10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；
11、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；
12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
中国《行政强制法》第十二条所规定的行政强制执行方式，包括加处罚款或滞纳金、划拨存款、拍卖或处理财物、排除妨碍、代履行以及其他强制执行方式。同时，文章还涉及破产待履行合同的处理，管理人在破产程序中对于待履行合同的选择权及其行使和消灭的方式。文章强调了管
预定意向书的特征，主要涉及到双方当事人将来签署商品房预售合同的约定。文章还介绍了房屋预售的条件，包括土地使用权、建设工程规划许可证、资金投入等要求。在签订房屋预售合同时，需要注意开发商的资质验证和核实“五证”，并注意预售许可证的内容是否与所售房屋一致
法院查封房产的相关条件和情形。包括在恶意转移或变卖房产、诉前保全和执行案件时的特定情况。法院在提起财产保全或强制执行程序时，会向国土房产部门发出相关文件并依据不同情形办理查封手续。即使法院未告知登记机关，只要被执行人不对房产进行处分，就不会产生争议。
实际住房面积与老宅基证面积不符的问题处理方式。在购房面积出现误差且超过3%时，购房者应委托法定房产测绘单位测算并保留证据，有权要求开发商退房及赔偿。开发商在交房前需委托专业测绘机构测量并报送房管部门审核，最终用于办理产权证。
