二手房买卖时要注意哪些事情

一、二手房买卖时要注意哪些事情

1.要求卖家出示合法的产权证书正本，查看身份证和房产证的原件并保留复印件。

注意房产证上的署名人，若有两人需签名。

另外，可查阅购房凭证等，以便核实房屋产权归属。

2.请中介协助前往房管局查询产权证真伪，包括房产基本信息、抵押和查封状况以及有无共同所有人等。

要注意房主和售房人是否为同一人。

3.购买者务必了解房子的建造时间、土地使用年限以及是否存在拖欠费用的情况，如物业管理、水电燃气费等。

4.基于上述了解，消费者应对二手房价格进行全面评估。

也可委托可靠的中介或评估机构进行评估，明确是否能够办理二手房按揭贷款。

通常，银行会在按揭时进行保值评估，该价格可视为房屋的最低保值价。

5.在过户手续完成前只支付50%的房款，拿到受理回执且确保能取得房产证后再付全款；中介费亦然，待过户手续完成后支付50%，交楼完毕后再付清，或与第三方签署协议。

《城市私有房屋管理条例》第九条

买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。

任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。

二、签二手房买卖协议注意事项

在缔结二手房屋买卖协议之时，以下几个关键点务必加以重视：首先，务必确保证书的签字人为房屋的合法所有者，房产证、身份证明与签订合同时的签字人需保持一致性；其次，房屋的具体地址应当根据房产证所载明的地址进行精确填写，任何修改或增加字母或数字的行为都是不被允许的；再次，房屋的总面积应该依据相关房地产权证书或者房产证上标注的数值进行准确填写；最后，必须将房屋的所有权归属情况明确无误地予以注明。

三、二手房签合同有时间限制吗?

关于二手房屋交易签署的合同是否有时效性限制这一问题，答案是并非如此。

与新购房产不同，二手商品房买卖协议并不具有特定的有效期规定。

自买卖双方在编号为XXX的二手房买卖合同上签字或加盖公章之日起，该份合同即刻有效。

此后，买卖双方只需依照合同所列事项逐项履行，直至所有应尽之责完成划上句号为止。

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