一、婚前购买的房屋是不是个人财产
在婚前由任意一方单独购置的房产，且该物业已正式记入其本人名下时，这部分资产仍应当被视作该方的私人财物，并不应该由于双方已经步入婚姻殿堂就自动转变为共有财产。
当婚姻关系存续期间，其中一方向他方提出将另一方姓名纳入房地产所有权证书中的请求时，这种操作被普遍认为是向该配偶进行的一种赠予行为，因此，在此情况下，该房产便不再仅仅属于原来的一方所有，而是成为夫妻双方共有的财产。
通常来说，在婚前购置的房产都应当被认定为个人财产，因为根据法律规定，任何一方在婚前所拥有的财产均不应因为婚姻关系的建立而自动转变为夫妻双方共享的财产；
如果在婚前某一方支付了首付款项，而在婚后则由夫妻双方共同承担贷款偿还责任，或者在婚后将该房产正式登记为夫妻双方共有，那么这样的房产就会被视为夫妻双方的共同财产。
《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
二、婚前协议房产离婚如何分割
关于离婚时房产应当如何进行分配的法律规定如下：首先，若房产在结婚前或者结婚后获得了产权证明，并且房屋所有权人为单一配偶，同时房款已经全部结清，那么这个房产便属于个人财产范畴。
如果房产是在婚前购买并支付了首付款项，然后在婚后由夫妻双方共同承担贷款偿还责任，那么在此情况下，共同偿还的贷款及其所产生的增值部分将被视为夫妻双方共有的财产权益。
倘若该房产是作为结婚新居而在婚前购置的，即使只登记在一方的名下，也应被认定为夫妻双方的共有财产。
最后，如果在婚前，父母为夫妻双方购置房屋提供了资金支持，只要父母没有明确表示这笔款项是赠送给他们各自的孩子，那么这笔资助就是对整个家庭的赠与，应作为夫妻双方的共有财产来计算和分配。
婚前财产协议的相关内容。男女双方在自愿结婚的基础上，为了生活上的照顾和情感上的依托，约定婚前财产的范围、归属和处置方式。婚前财产协议的对象必须是夫妻合法拥有的财产，包括婚前个人财产和婚后共同财产。建议请专业人士起草或审核该协议，以避免考虑不周给一方造
男女离婚后房子的过户问题。在婚姻关系存续期间，房产过户需办理赠与公证书。夫妻共有房产过户需双方共同申请。离婚时，可通过民政部门或法院解除婚姻关系，并凭离婚证书、财产分割协议书等文件办理房产过户手续。
房产未下证情况下的离婚办理方式。对于婚前和婚后房产，按照购买者及协商原则进行处理；即使房产证未下，也可进行协议离婚，包括财产分割协议的法律效力。如协商不成，人民法院可根据实际情况判决使用房屋，获得完全所有权后可再行提起诉讼。
离婚过户房产的时效问题。协议离婚后的财产分割协议，如一年后有反悔情况可请求变更或撤销，法院应受理。对于隐藏、转移、变卖、毁损共同财产的行为，诉讼时效为两年。漏分共同财产的时效同样为两年。离婚房产过户办理需在取得房产证后进行，包括公证、转绘手续、免征契
