房屋拆迁怎么评估

一、房屋拆迁怎么评估

在执行房屋拆迁项目时，我们首先会制定出详细周全的评估方案，并且需要把这一方案提交至城市建设管理局进行相应备案。

接下来，为了确保公开透明，将通过公告、展示等方式向公众呈现相关信息，并且广泛地征集他们对于拆迁决策的看法与意见。

依据公众对此类重大政策征求的反馈意见进行深入细致的讨论与研究，以此来进行政策实施的可行性与科学性的评估。

在此基础上，我们会作出详细具体的评估测评结果并针对可能出现的突发情况制定应对措施即应急预案。

完成这些步骤后，将总结所有的评估结果，最后形成专门的专项评估报告上报给城市维护社会稳定工作领导小组进行备案留存。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、房屋拆迁许可证怎么处理理

在按照法定程序展开合法拆迁之前，必须先取得相关机构所颁发的拆迁许可证书。

在典型的情况之下，此类许可证一般由各级政府部门依据本地的城市发展规划以及社会公众的根本利益综合考量后予以颁发。

在提出拆迁许可申请时，申请人有义务提交详尽的拆迁整体规划、相应的赔偿措施及足以证明其合法性的相关证明文档。

政府有关部门将对此类申请材料进行严格的审核，以保证各项拆迁行为均能符合现行法律法规的规定，同时要保障受到此次拆迁影响的广大居民能够得到公平且合理的赔偿。

一俟拆迁许可证正式生效，被授权的拆迁责任人便可根据相关法律法规，顺利地开展具体的拆迁事宜。

三、房屋拆迁协议注意事项

关于在签订房屋拆迁协议之际所必须关注的相关事宜，特提醒如下：首先，需要对拆迁人和被拆迁人的详细信息有清楚的了解，这其中包括但不限于拆迁方的合法名称、营业执照、税务登记等资质证书，以及被拆迁方的房产所有权证书、个人身份证明等关键性文件。

对于拆迁计划的内容也应有所掌握，具体包括拆迁的总体规划、拆迁范围的划定、拆迁工作的起始及结束时间、补偿奖励措施及其相应的标准等重要信息。

最后，双方还应当就征收补偿方式达成共识，明确各自的权利义务。

在此过程中，拆迁方有权选择货币补偿或者房屋回迁等多种方式，而如果选择回迁的话，则需要特别注明回迁房屋的面积、楼层等细节问题。

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