平房拆迁面积怎么算

一、平房拆迁面积怎么算

在衡量平房拆迁面积时，我们通常是以房产证所载明的合法建筑面积为准则进行计算。

若遇无房产证情况，或是房产证中的面积数值与现实情况存在出入，那么在实施拆迁程序的过程中，通常会采取现场测量的方式，依照房屋的真实构造以及楼层高度等各个详细因素，来准确地评估出实际的建筑面积。

在此测量环节之中，我们将对建筑物的主体部分，及合法的附属构筑物（例如厨房、仓库等）等各种面积进行全面的覆盖性测算。

最终确定的数据将作为拆迁补偿计算的主要参考标准。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

二、商业用房拆迁怎么赔付

商业性房产的赔偿内容绝不能忽视基础性的房屋价值补偿之外的其他因素，如实践中的停业损失、对其进行翻新的巨额装修费用、必须承担的搬家费用以及可能因此而失去的宝贵商业机会所带来的潜在损失等。

如何准确地评估这种投资性物业的价值，无疑是个更为复杂的问题，这通常需要借助于专业的资产评估部门或者机构，在综合考量区域位置、年租收益率等多重关键要素之后才能最终得出结论。

三、统征地的房屋拆迁有补偿吗

根据国家法律规定，对于被政府征收的土地，必须依法予以补偿，且补偿款应以土地的原始使用功能作为参考标准进行支付。

对于耕地的征用，其补偿费用主要涵盖三个方面：土地补偿费、安置补助费以及地上附着物及青苗的补偿费。

在制定区片综合地价时，需要全面考虑到土地的原始用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口数量以及经济社会发展水平等多重因素，并且至少每隔三年就要进行一次调整或重新发布。

在实际操作中，我们首先需要对土地的实际面积进行精确测量，然后将其转换为“亩”为单位的面积，最终才能准确计算出该土地的补偿费用。

还需考虑青苗补偿费用。

在征地片区内，地上附着物通常包括但不仅限于苹果树、梨树、花椒树等多种植物。

其中，苹果树的补偿费用相对较高。

而其他类型的地上附着物中，最具价值的可能当属闸塘、坑塘、浅井这三类。

当农民的土地被政府征收，同时他们的房屋也面临拆迁时，政府将会向农民提供安置补偿费用。

一般情况下，这些费用会按月分期支付给农民。

具体的补偿金额则需要依据土地征收后的实际面积来计算，计算单位通常采用平方米。

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