根据《经济适用住房管理办法》第三十条规定，购买经济适用住房的人拥有有限产权。购房人在购买经济适用住房后不满5年，不得直接将其上市交易。只有在特殊情况下，购房人确实需要转让经济适用住房时，政府可以按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
而购房人如果满足住满5年的条件，就可以将经济适用住房上市转让。在这种情况下，购房人需要按照当时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。具体的交纳比例由市、县人民政府来确定。政府可以优先回购经济适用住房，或者购房人可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
需要注意的是，上述规定应在经济适用住房购买合同中明确载明，并明确相关违约责任。
在购买房改房之前，需要确认房主与卖房人是否为同一人。可以通过查询房管部门的产权证来确认产权的真实性，并了解原单位是否允许转卖房屋。此外，还需要确认原单位是否保留了优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
在查看房产证时，需要注意建筑面积、使用面积和户内实际面积的登记情况。产权证上一般标明了建筑面积、户型、土地使用期限以及是否已补分摊。此外，购买房改房还需要支付土地出让金，这是由原业主支付的。
在购买房改房时，需要了解房屋是否欠交物业管理费以及水电煤气费用的情况。还需要确认房屋是否被抵押给银行，可以向管理处或附近的居民了解相关情况。如果有配套设施，可以现场使用以确认是否有损坏。还需要观察户内外电线是否有老化现象，检查“三表”是否出户，电话线的接通情况以及小区绿化保安情况和住宅电梯质量等。
在购买房改房之前，可以通过对市场上房屋买卖交易信息的比较来判断房屋的价值。同时，买家还应留意媒体信息、广告和宣传，与自己所关注的房屋进行比较。如果需要，可以委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，以达成双方认可的合理房价。
房屋买卖合同的交房时间及相关法律规定。合同需明确交付使用条件及日期，根据《商品房销售管理办法》的规定，买卖双方需签订书面合同并明确多项内容。对于按揭贷款购房流程，购房者需了解银行按揭支持条件，办理抵押登记和保险，签订楼宇按揭合同，开立专门还款账户等步
虚假广告、配套设施开发商的虚假承诺、内部购买、物业管理开发商对业主权益的损害、逃避债务和物业管理公司的乱收费行为等问题。购房者需警惕虚假广告中的夸大宣传，仔细阅读购房合同并必要时将广告内容写入合同以保障自身权益。对于配套设施，购房者应冷静分析承诺的合
房产中介的“改合同”业务存在的风险。通过转让期房的方式改合同易引发纠纷，风险主要源于卖家及开发商的诚信度以及房产手续的问题。此外，这种行为对房地产市场也有不良影响，炒楼者通过此方式扰乱市场，间接推高房价。
我国《合同法》规定的合同无效情形以及合同中的免责条款无效的情形。当合同被确认无效时，过户登记行为也将被视为无效，买受人无法取得房屋所有权，只能要求返还房屋价款并追究违约责任。同时，文章还介绍了房产过户所需准备的各种资料。
