棚户区改造货币补偿

一、棚户区的定义

“棚户区”一般指城市中结构简陋、抗灾性差、居住拥挤、功能差、居住环境差、无道路、无绿化、无公共活动场地、采光通风差的简易房屋和棚厦房屋集中区。

二、棚户区改造货币补偿标准

由于全国各地区经济发展水平不同，目前尚无统一的补偿标准。对于城市中的房屋，有两种补偿方式：1.房屋置换，按照相同地段的最低拆迁补偿标准进行补偿；2.货币补偿，按照周边房地产市场价的最低价格进行补偿。具体补偿金额需要根据当地的物价和地价进行评估和计算，一般以重建成本价为最低标准。

三、最新棚户区改造补偿标准

棚户区改造补偿标准一：以净地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目享受以下优惠政策：

1. 土地储备中心对危房棚户区土地进行收购，并以净出让方式供地。净地出让后获得的出让收益，扣除规定的费用后，专项用于支付银行贷款本息、毛地收购资金周转以及危房棚户区安置房建设。
2. 安置房住宅用地实行土地行政划拨，改造后的房屋纳入产权产籍管理，办理商品房房照。商服用地实行租赁供地。
3. 安置房建设项目行政事业性收费全免（除费还贷项目外），经营、服务性收费按照最低限下浮50%收取。
4. 安置房房屋拆迁补偿契税先缴后返；对安置房住宅上靠标准户型增加的建筑面积部分，营业税等税种由地方税务部门向省申请暂缓缴纳。
5. 对于没有配套管网或达不到项目配套要求的安置房建设项目用地红线以外的地块，电力、热力、供水、排水、燃气等部门应按照规划要求无偿同步建设至小区红线。对于用于商品房建设的地块，电力、热力、供水、排水、燃气等部门应按照规划要求同步建设，所需费用由商品房开发主体按照国家、省、市规定的正常标准支付；涉及配套管网施工中的破道、绿化等费用免缴。
6. 政府各职能部门要同步办理相关手续，保证安置房建设项目的开竣工时间。
7. 小区配套建设标准要满足居民基本生活和出行需求，区政府组织被安置居民以招标方式选择物业公司，对小区实行物业管理，物业费三年内减半收取，不足部分由区政府承担。
8. 在安置房建筑设计时，应根据周边服务设施现状建设一处或几处综合市场，用于提供公益性就业岗位，其产权归市政府所有，由区政府负责日常管理。

棚户区改造补偿标准二：以毛地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目享受以下优惠政策：

1. 市财政筹措危房棚户区开发改造补贴资金，建立专户，专款专用。危房棚户区开发改造项目按照应缴土地出让金的70%作为政府投入返还给开发企业。危房棚户区供地实行土地公开挂牌出让，若出现竞标情况，可采取递减返还比例竞标办法出让土地使用权。成交价款一次性缴齐后，15个工作日内补贴到位。
2. 行政事业性收费减半收取，经营、服务性收费按照最低限下浮30%收取。
3. 涉及危房棚户区开发改造项目的各项税种全额征收，扣除城市建设维护税和教育费附加，地方留成部分的60%按照入库财政级次返还给开发企业作为补贴，其余40%由入库财政级次设立“危房棚户区开发改造补贴资金”专户，定期审计。开发主体缴纳税金后，力争10个工作日内补贴到位。
4. 危房棚户区改造项目在不突破国家刚性标准的情况下，土地摘牌后，规划设计不再做调整。
5. 对于没有配套管网或达不到项目配套要求的危房棚户区开发改造项目用地红线以外的地块，电力、热力、供水、排水、燃气等部门应按照规划要求同步建设至小区红线。所需建设资金的一部分可从市财政收取的危房棚户区开发改造项目城市基础设施配套费中解决，用于热力、供水、排水管网建设，缺口部分由热力、供水、排水等企业自筹资金建设；电力外网改造费用按照建筑面积每平方米20元交纳；燃气外网改造费用由开发企业按照每户700元交纳。安置房住宅建筑面积相关配套费用（包括电力外网改造费和燃气外网改造费）免缴。
6. 对于确实难以实施的危房棚户区改造项目，市政府将采取一事一议的办法，由市政府市长办公会议或市政府常务会议决定。
7. 已经明确优惠政策的危房棚户区开发改造项目不执行此政策；对于土地已摘牌的危房棚户区开发改造项目，若未签订安置补偿协议，则执行此政策。

棚户区改造补偿标准三：以建经济适用住房方式进行的危房棚户区开发改造享受以下优惠政策：

1. 住宅用地实行行政划拨。
2. 住宅部分行政事业性收费减半收取。
3. 住宅部分经营、服务性收费按照最低限减半收取。
4. 按照普通商品房对待进行管理。