以租代征是指未经法定程序将农用地转为建设用地的行为。以租代征是通过租用农民集体土地进行非农业建设，以非法方式扩大建设用地规模。这种行为实际上是规避了农用地转用和土地征收审批的法定程序，超出规划计划范围扩大了建设用地规模，并逃避了相关税费的缴纳以及耕地占补平衡法定义务的履行。这必然严重冲击土地管理的基本制度，影响国家宏观调控政策的落实和耕地保护目标的实现。以租代征已成为各地普遍存在的违法行为。
根据《土地管理法》第四十三条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。根据上述法条，只有兴办乡镇企业和村民建设住宅经批准后，或者乡镇(村)公共设施建设方可使用本集体经济组织的土地。换句话说，其他任何形式占有农民集体土地进行非农业建设均属于非法行为，因此租赁农民集体土地的合同也因违反法律强制性规定而无效。同时，《农村土地承包法》第十七条也明确规定，承包方要维持土地的农业用途，不得用于非农业建设。这意味着任何改变土地用途的行为都是违法行为，这样的行为或合同无法得到法律的保护。
以租代征属于违法行为，农民朋友如果想快速识别，只需查看征收方是否有相应的征收文件，即可判断征收行为是否合法。
《建设用地审查报批管理办法修正本》
征收拆迁中的陷阱“拆违促拆迁”。征收方在拆迁过程中，故意将被征收人的合法房屋定性为违建，并快速拆除以加快拆迁进度。征收方常以房屋无证或证件不完备为由将其定性为违建，但大多数无证房屋是历史老房。最高法已明确对待无证房屋的原则，应综合考虑多种因素，对于合
房屋拆迁评估中需要注意的多个问题。包括面积认定不准确、宅基地区位补偿价偏低、评估方法错误、评估机构选择违法、未经实地查勘程序、未依法委托专家评估、评估机构未给付完整估价报告和不依法出具分户评估报告等问题。评估过程中应严格遵守相关法规和规定，确保评估结
征地公告的法律效力问题。征地公告应以书面形式在被征收土地所在地的村、组内公告，网上公布的征地公告并不具备法律效力。合法的土地征收公告需满足《土地管理法》及其实施条例的规定，包括明确的征收范围、补偿标准等条件。
简易征收项目的增值税专用发票开具规定。符合条件的简易征收项目可以开具增值税专用发票，但纳税人销售自己使用过的固定资产、小规模纳税人销售自己使用过的固定资产以及纳税人销售旧货等特定情况需开具普通发票，不得开具增值税专用发票。
