房屋赠与合同的更名流程

1. 编写房屋赠与书

根据相关规定，房屋赠与必须以书面形式进行。因此，在房屋网签后，双方需要订立一份名为房屋赠与书的书面合同。

2. 办理房屋权转移登记手续

房屋赠与的当事人需要前往房屋所在地的房地产交易机构申请房屋权转移登记。在申请过户登记时，需要提交以下材料：过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书以及公证书、有关税费的收据。

3. 缴纳税费并办理公证

房屋赠与双方当事人凭借房屋权证、赠与合同等材料，按照规定缴纳相关税费，并办理公证手续。根据国家和地方的规定，房屋赠与必须进行公证。

4. 房屋交付

赠与人将房屋交付给受赠人。房屋交付的准确时间以办理房屋产权转移登记为准。如果双方已订立书面赠与合同，并且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人，即使未办理产权转移登记手续，根据高级人民法院的规定，也应认定赠与成立。

购房合同与网签的区别

在房屋买卖交易中，交易双方签订房屋买卖合同后，需要将合同备案至房地产相关部门，并可在网上查询交易情况，这一过程称为网签。最初，网签是房地产管理部门为规范房地产开发企业销售房屋、实现信息互通共享、防止一房二卖而建立的网络化管理系统。购房者进行网签后会获得一个网签号码，可通过网上查询房屋交易信息。一旦房屋进行了网签，就无法再进行第二次网签，这在一定程度上有利于避免开发商进行一房二卖的行为，因此，网签是一种行政管理行为。随着相关通知的发布，各地逐步完善存量房交易的网签工作，并将逐步推广到所有房屋买卖交易中。商品房交易网签制度的全面实施和完善有利于减少房屋买卖纠纷，降低房屋买卖风险，能有效保护房屋买卖交易双方，特别是购房人的合法权益。