新的房贷政策对二套房购买家庭的认定

根据新的房贷政策，二套房购买家庭的认定不再以家庭拥有的房屋数量为依据。只要首套贷款已还清，再次贷款也将按照首套房认定。

首套房贷未还清的情况下购买二套房

如果首套房贷款未还清，再次按揭购房将执行二套房的待遇。首付最低为房价的40%，贷款利率上浮10%。

二套房认定标准

根据房贷政策，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数的认定应依据拟购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量。

房屋登记信息查询

直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应根据借款人的申请或授权，通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如果当地暂不具备查询条件，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数的书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

执行差别化住房信贷政策的情形

根据房贷政策，以下情形之一的借款人应对借款人执行第二套及以上差别化住房信贷政策：

1. 借款人首次申请利用贷款购买住房，在拟购房所在地房屋登记信息系统中已登记有一套及以上成套住房。
2. 借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房。
3. 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房。

非本地居民申请住房贷款的差别化政策

对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，贷款人按照差别化住房信贷政策执行。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款，贷款人按照第二套及以上的差别化住房信贷政策执行。

特殊地区的住房贷款政策

在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。