房屋质量不合格的法律处理方式

修复

如果购房者所购置的房屋存在地基基础工程及主体结构工程质量问题，但问题较小且可以通过加固等措施修复，且修复后能确保建筑物的安全性，购房者可以要求出卖人按照法律规定和合同约定履行义务，即继续履行合同。

解除合同，退房

如果购房者所购置的房屋存在地基基础工程及主体结构工程质量问题较大，无法通过加固等措施修复，即无法继续履行合同，购房者可以要求解除合同并要求退房。如果购房者向法院提出解除合同的请求，法院应予以支持。

要求违约金及赔偿损失

不论购房者是要求实际修复还是解除合同退房，房屋质量不合格都不影响购房者要求出卖人支付违约金和承担损害赔偿责任。购房者有权依法解除合同并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。

追究侵权赔偿责任

如果商品房质量不合格导致事故，例如倒塌、脱落、塌陷、漏水侵蚀腐朽等造成人身损伤或物质损害，受害人或购买人可以主张违约责任或侵权责任。

其他法律处理方式

- 如果经鉴定认为房屋可以修复，购房者可以要求开发商修复或承担修复费用。- 如果楼板属于主体结构部分，开发商应承担保修责任。- 如果出卖人交付不合格房屋给购房者造成人身或财产损害，购房者可以采取违约侵权责任措施进行补救。但需要注意以下情况： - 如果不法行为导致受害人人身伤害和精神伤害，即使当事人存在合同关系，也应按照侵权责任处理，因为合同责任无法弥补受害人所遭受的人身伤害和精神损害。 - 如果当事人存在合同关系，而不法行为仅导致受害人财产损失，应按照合同纠纷处理，对受害人更有利。 - 在责任竞合的情况下，如果当事人在合同中约定双方仅承担合同责任，原则上应遵守约定。但当事人的约定不能免除其应承担的故意或重大过失的侵权责任，此时受害人享有两种权利。

鉴定费用承担责任

对于因鉴定和修复导致购房人无法使用房屋而产生的租房费用，开发商应当承担这些费用。