一、购房首付比例的确定

1. 公积金贷款和商业贷款的比例

不同城市对于购房贷款的比例有所不同。对于首套房，公积金贷款一般为总房价的20%，商业贷款为总房价的30%。对于二套住房，首付比例一般为总房价的40%。非通住宅的首付比例则有所差别。

2. 确定贷款前的公积金情况

在申请贷款之前，需要了解自己公积金账户的存款金额以及每月单位缴纳的金额。只有了解自己的情况，才能进行贷款申请。公积金是职工的福利，其贷款利息通常比商业贷款低很多。商业贷款一般可以与公积金贷款组合使用，如果您需要贷款金额较大，但公积金账户余额不足，可以选择组合贷款。

3. 选择房子确定首付金额

确定购买的房子总价以及首付金额，贷款金额即为总价减去首付金额。首付款不能贷款，因此您需要准备一定的现金。一般而言，首付款为总房价的30%。如果您手头的现金超过首付款的30%，您还可以额外支付现金。这样做的目的是减少贷款金额，因为贷款是需要支付利息的。从总额的角度来看，支付的现金越多，贷款金额越少是划算的。当然，具体支付多少现金还需要根据个人情况来决定。

二、购房者可以要求退房的情况

购房合同属于合同的一种，根据我国法律的调整原则，一般会优先适用合同中的约定。因此，当存在开发商与购房者约定解除合同的情况时，购房者可以根据约定解除合同。如果没有约定，购房者也可以在以下三种情况下要求退房。

1. 房屋销售合同无效

购房者与开发商签订的房屋销售合同无效时，购房者有权要求退房。通常，导致房屋销售合同无效的情况主要有两种：- 开发商的项目开发违法，未履行法律规定的手续，没有完备的法律文件，违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。- 开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。例如，开发商故意提供虚假信息，如竣工日期、装修规格和质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。

2. 开发商违约

如果开发商违约，导致购房者无法按合同要求购买、收房或者无法如期收房，购房者有权解除合同并追究开发商的责任。例如以下情况：- 开发商未取得商品房预售许可证，无法销售该房产。- 开发商逾期交房，构成根本违约，经过催告3个月后仍无法交付使用。- 房屋结构存在重大质量问题，无法修复或者经修复仍无法达到约定的质量标准，影响购房者的使用。- 由于开发商的过错，购房者无法依法取得房屋所有权证书。- 开发商变更规划、设计，影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向。- 实测面积与合同约定面积的误差绝对值超过3%。- 出现购房合同约定的其他退房条件。