根据国土资源部《确定土地所有权和使用权的若干规定》第29条的规定，如果因为房屋拆除、改建或者自然倒塌等原因导致实际土地使用者发生变更，经过合法审核批准，可以将国有土地使用权确定给实际土地使用者。然而，如果空地或房屋倒塌或拆除后超过两年仍未恢复使用，当地县级以上人民政府有权收回国有土地使用权。
根据我国《土地管理法》和其他相关规定，农村宅基地上的房屋倒塌后，房屋已经失去了原有的属性。根据宅基地的无偿使用性和地随房走的原则，如果房屋倒塌后已经超过两年且未恢复使用，那么宅基地使用权也将不再享有。
提问者表示，他于1980年退伍后回家务农，1986年外出打工，现在仍然是农村户口。他在村里有一座老宅，在1989年发生火灾后只剩下了断墙。现在，他已经在外地购买了商品房，但是村委会并没有收回他的宅基地，只是一直没有进行维修和重建。现在涉及到拆迁征地，他想知道自己是否有权享受拆迁补偿和征地补偿。
根据情况分析，提问者虽然在外地购买了商品房，但是他的户口仍然是农村户口，身份仍然是农村村民。根据《民法通则》第一百三十七条的规定，如果权利被侵害超过二十年，人民法院将不予保护。在这种情况下，提问者的老宅只剩下残墙断壁，已经超过二十年没有使用，他的附着物将不受法律保护。然而，村委会至今没有收回宅基地使用权，提问者仍然是宅基地的使用权人。因此，在拆迁征地过程中，提问者可以和其他村民一样享受相关的征地补偿。
乡村土地使用证和建房证的区别。土地证证明土地的使用权，分为国有和集体土地两种，国有土地可进行买卖、赠与、抵押、出租等操作。房产证则证明房屋的所有权，是购房者合法拥有房屋的凭证。部分城市实行房地合一发证政策，将房产证和土地证合并颁发。农村宅基地使用权证
国有土地使用税务规定和集体土地使用权的相关知识。其中，国有土地使用涉及土地增值税、契税和土地使用税等税务规定；集体土地使用权则涉及不同来源和使用权形式，包括宅基地使用权、农业用地使用权等。文章还提及了转让土地和房屋权属的单位和个人需要缴纳的税费以及具
土地使用权出让的法律规定，包括哪些主体可以参与、集体土地所有权转让的限制等。同时，文章还介绍了集体土地使用权的内容，重点分析了宅基地使用权和企业建设用地使用权的出租问题。对于宅基地使用权，法律允许农民出租住宅和宅基地使用权；而对于企业建设用地使用权的
农村宅基地买卖的过户问题，包括过户条件、过户程序和注意事项。宅基地过户需满足一定条件，仅限于本村村集体的成员之间进行过户，且双方必须符合申请宅基地的条件。宅基地过户程序包括登记转让或注销登记等步骤。此外，文章还介绍了宅基地使用权抵押的流程和注意事项，
