家庭单位的标准

根据法律专业术语，家庭的定义如下：

1. 夫妻和未成年子女被视为一个家庭。
2. 成年单身个人也可被视为一个家庭。

首套房的认定情况

以下情况可被认定为首套房：

1. 已经贷款购买过一套房，商业贷款已结清，再次贷款购买房屋。
2. 已经贷款购买过一套房，后来卖掉的房屋在房屋登记系统中无法查询到，但在银行征信系统中可以查到贷款记录，再次贷款购买房屋。
3. 已经全款购买过一套房，再次贷款购买房屋。
4. 已经全款购买过一套房，后来卖掉的房屋在房屋登记系统中无法查询到，再次贷款购买房屋。
5. 夫妻中的一方在婚前拥有房产但没有贷款记录，另一方在婚前有贷款记录但名下没有房产，在婚后共同购买房屋并申请贷款。

二套房的认定标准

以下是几种常见的二套房认定标准：

1. 已经贷款购买过一套房，商业贷款已结清，再次贷款购买房屋被认定为首套房；若贷款未结清，则被认定为二套房。
2. 个人名下有两套房的商业贷款记录，其中一套已还清，另一套未还清，再次贷款购买房屋被认定为二套房以上。
3. 夫妻中的一方在婚前使用商业贷款购买房屋，另一方在婚前使用公积金贷款购买房屋，婚后两人以夫妻名义共同申请贷款。若贷款已还清，银行可以根据借款人的偿付能力和信用状况等具体因素灵活确定贷款利率和首付比例；若贷款未还清，则被认定为二套房以上。
4. 准备结婚的两个人，尚未领取结婚证，其中一方名下有房产且房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录。现在两人共同购买新房，登记在两个人的名字上，没有贷款记录的一方申请贷款。由于两人共同为产权人，从银行按揭贷款购买房屋被认定为二套房。

需要注意的是，在一些限购城市如北京、上海、深圳、苏州、南京、合肥等地，无论贷款是否结清，都按照二套房的政策执行，首付比例和贷款利率都会相应提高。