夫妻离婚贷款房屋所有权归属问题的处理方法

一、房屋所有权归属的处理

根据国家婚姻法第20条的规定，如果夫妻双方在房屋所有权归属问题上无法达成协议，可以按照以下方式处理：1. 夫妻双方均主张房屋所有权并同意竞价的，应当准许竞价。2. 夫妻双方中的一方主张房屋所有权的，可以委托房屋评估机构对房屋进行评估，按照现在房屋的市场价格进行评估。取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。3. 夫妻双方均不主张房屋所有权的，可以根据双方的申请拍卖房屋，并将所得价款进行分割。

二、夫妻共同贷款买房离婚时房屋归属问题的处理

如果夫妻在离婚前尚未还清房屋贷款，可以根据以下情况进行处理：1. 如果夫妻已经筹集到足够的资金还清所有房屋贷款，并且已经取得房屋产权证书，可以将房屋卖掉并将所得款项进行分割，或者办理离婚房屋析产过户，将住房转让给夫妻双方的其中一方。2. 如果房屋尚未还清贷款，即房屋产权已抵押给银行，此时房屋暂时不属于夫妻双方所有，夫妻双方无权办理房屋分割和产权手续。可以将房屋分割细则写入离婚协议中，并将离婚协议公证，待贷款还清后，按照离婚协议中约定的方式进行房屋产权分割。

三、夫妻共同贷款买房的处理方式

对于夫妻共同贷款买房的情况，可以按照以下两种方式进行处理：1. 如果离婚夫妻事先有约定，可以按照约定的协议进行处理。2. 如果离婚夫妻没有约定，而是以双方名义购买并办理了房屋按揭贷款，房屋产权登记在个人或双方名下，并且婚后由夫妻双方共同偿还按揭贷款，那么如果没有特别的房产分配约定，该房屋应属于夫妻共同财产，未偿还给银行的按揭款则为共同债务。通过以上处理方式，可以解决夫妻离婚贷款房屋归属问题，确保合理公正地处理双方的权益。