导读

在二手房交易过程中，买卖双方需要承担税费。二手房交易涉及的税费主要包括营业税、个人所得税、契税和印花税。本文将详细介绍二手房税费的具体规定以及不同类型房屋的计算方法。

情形解读

在二手房交易过程中，买卖双方需要承担以下几种税费：

1. 营业税

营业税是对中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税由卖方承担。

1. 购买不满2年的非普通住宅：房屋总价×5.6%；
2. 购买超过2年的非普通住房：房款差额（卖出价-买入价）×5.6%；
3. 购买不满2年的普通住宅：房屋总价×5.6%；
4. 购买超过2年的普通住宅：免征收。

2. 个人所得税

房产个人所得税是房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税，该税由卖方交纳。

1. 普通住宅：总房款×1%或者房款差额（卖出价-买入价）×20%；
2. 非普通住宅：个人所得税免予征收。

3. 契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种税费，该税由买方承担。

1. 普通住宅（90平米以下）：房屋总价×1%；
2. 普通住宅（90-140平米）：房屋总价×1.5%；
3. 普通住宅（140平米以上）：房屋总价×3%；
4. 非普通住宅：房屋总价×3%。

4. 印花税

印花税是因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税费。按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳，但目前印花税暂时免征。

法律依据

《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》

第一款：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

解决方法