房产抵押债务的履行期限过后的处理方式

债权人实现抵押物权的途径

根据《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，债务履行期限届满后，如果债务人未能按时偿还债务，债权人可以选择以下方式实现抵押物权：1. 与抵押人协商，以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款来清偿债务。如果协商不成，债权人可以向人民法院提起诉讼。2. 在抵押物折价、拍卖或变卖后，如果所得的价款超过债权数额，超过部分归抵押人所有。如果不足部分，由债务人进行清偿。

债权主张的诉讼时效期限

根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，债权人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为三年。诉讼时效期限从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。超过二十年的，人民法院不予保护，但特殊情况下，人民法院可以根据权利人的申请决定延长诉讼时效期限。

冻结房产的手续及程序

房产冻结的方式

冻结房产有两种方式：1. 经所有权人同意，可以将房产作为抵押物进行冻结。2. 在立案后，可以向法院申请对房产进行查封冻结。

冻结房产的手续

冻结房产需要进行以下手续：1. 对于拆迁冻结，会有相关人员进行告知。2. 可以向房产管理部门和土地管理部门提出书面申请，以便让他人携带法院相关材料去相关部门办理房产转让手续。3. 通常情况下，个人房产不会被冻结，即使被冻结，也可以解除冻结。冻结房产是民事诉讼程序中的一种财产保全措施。财产保全是指法院在审理案件过程中，为防止被告转移、隐匿或变卖财产，保障将来判决生效后能够顺利执行而采取的保护措施。财产保全的具体措施包括查封、扣押和冻结。一般情况下，财产保全由当事人提出申请，由人民法院审查决定是否采取财产保全措施。如果当事人没有提出申请，但争议的财产可能会受到毁损、灭失或其他危险，法院可以根据职权采取保全措施。