办理商品房预售许可证的注意事项

一、填写《商品房预售许可审批表》

细节一：应使用电子版表格进行操作，尽量避免手写。电脑输入的字体整齐规范，并且方便修改。审批过程中可能需要对预售栋号进行修改。

细节二：表中的开工、竣工日期必须与工程承包施工合同一致，项目名称、地址、总面积及投资金额必须与项目批复文件一致。

二、制定《商品房预售方案》及《商品房房价表》

细节一：项目名称、地址、开工、竣工日期及销售日期必须保持一致。

细节二：预售方案涉及的户型必须都复印一份，并按照一定的顺序或规律装订好。

三、提供《工程进度证明书》及符合要求的单体建筑照片

细节一：《工程进度证明书》应突出描述本次申报单体建筑工程达到总体单体建筑的比例及分项工程的进度，并需要监理、承包、建设单位加盖印章。在盖章前应确认《工程进度证明书》内容是否符合申报要求，审核无误后再报相关单位盖章。

细节二：提供的施工进度照片必须是本次申报的单体建筑工程，并尽量覆盖较多、全局的建筑单体。建议使用A4相片纸进行彩色打印，以更好地树立公司形象。

四、与财务部签订《商品房预售资金监管协议》

细节一：办证人员应多复印1份《商品房预售资金监管协议》，以备下次使用。因为同一个《工程施工许可证》可能需要办理多个《商品房预售许可证》。

五、准备相关资料

细节一：公司的营业执照、开发资质、《土地使用证》、《建设工程用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及办证人身份证明等资料可以提前准备。将这些证件扫描成电子版并生成PDF文件，方便管理和打印，避免遗漏。

最后，将所有资料按照办事单位给出的目录顺序整理好，并进行多次检查，确保无误后装入文件袋。在提交资料前，办证人员应在文件袋上写上公司名称、项目名称及办证人姓名和电话，以便后期联系。

待所有资料齐全后，等待办证单位通知前往施工现场进行实地考察。如果所报内容属实，一两个工作日即可获得预售许可证。

办理预售许可证的准备工作

办理预售许可证前需要提前做好准备工作。办证部门应提前通知其他部门，并要求他们配合完成相关工作，并设定完成期限。申请者在整理资料时应认真检查，并按时提交。有关部门应进行审查和修改工作，确保无问题后再提交。同时，要注意建筑的单体工程进度只有达到一定要求才能申报，公司也必须具备完整的企业资料和开发资质材料才能进行申请。