最近几年，涉房屋买卖居间合同纠纷近几年呈现高发、复杂、多元化的态势，究其原因，除因二手房交易的部分当事人违背诚实信用的原则外，房地产经纪公司在提供居间服务过程中存在的一些不规范，甚至违法违规等行为是这类纠纷产生的重要根源。因此手心律师网小编特意总结了二手房及新房合同相关的一些陷阱，来提醒大家注意。
禁止转让的情形
根据《城市房地产转让管理办法》第六条的规定，以下情况下的房地产不得转让：
- 以出让方式取得土地使用权，但不符合本规定第十条规定的条件的
- 司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
- 依法收回土地使用权的
- 共有房地产，未经其他共有人书面同意的
- 权属有争议的
- 未依法登记领取权属证书的
- 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形
陷阱1：买卖与居间合同合签
正常情况下，一个居间活动的流程是：当事人与经纪公司应先签订独立的居间合同，根据居间合同约定居间义务，在经纪公司的居间下，再由买房人与出卖人见面商谈，最后签订独立的买卖合同。然而，居间公司为确保自身利益的实现，故意设计一个居间买卖合同，将居间合同与买卖合同合二为一。虽然法律上认为居间人的居间义务已经完成，但实际上买卖合同只是初步意向，居间公司并未履行其承诺的义务。因此，一旦发生纠纷，买房人很难维护自身的权益。
陷阱2：居间报酬不包括房屋过户
根据合同法的规定，居间义务完成的标志就是买卖合同的签订，而房屋过户属于买卖合同的履行，不属于居间合同的义务。然而，居间公司为了规避责任，会在居间合同中约定居间报酬不包括房屋过户。居间合同还专门将网签与办理过户作为单独收费的项目，以明确网签与过户不是居间义务。
陷阱3：空头承诺无保障
为促使购房人签订居间合同，经纪公司会对购房人作出许多承诺，如保证过户、帮助融资贷款等。然而，在签订合同时，经纪公司往往以合同是住建委制定的格式合同不能随便更改为由，没有将承诺写入居间合同。当纠纷发生时，经纪公司会否认对购房人的承诺，而购房人却无法提供证据证明经纪公司曾作出过承诺。
陷阱4：中介公司诱签免责条款
在居间活动中，经纪公司会让购房人签订许多文件，这些文件实际上都是为了规避经纪公司的法定义务或减轻、免除经纪公司的责任与风险。经纪公司通常以这些文件没有实际意义，不影响购房人权利为由，让购房人在不了解文件内容与条款的情况下签字。然而，在发生纠纷后，经纪公司会拿出这些免责文件，而购房人很难在法律上维护自己的权益。
新房的购房合同需要注意的问题
陷阱1：手续不全以小利引诱购买
一些开发商会在未拿到预售许可证的情况下进行内部认购，以较低价格吸引购房人。然而，这种销售行为是不合法的，购房人的投资充满风险。购房者在签约之前应仔细查看开发商的证件是否齐全，确保开发商具备齐全的“五证”、“二书”。
陷阱2：补充合同上开发商暗做手脚
购房者应注意查看购房合同及补充件上双方填写的内容，确保权利与义务对等。有些开发商会事先填写好内容，存在约定的权利义务不平等的情况。购房人应坚持提出自己的意见，避免日后的麻烦。
陷阱3：合同空白条款藏玄机
开发商交给客户签订的《商品房买卖合同》上往往有许多空白的地方，有些是待双方确定后注入内容的，有些则是选择性填写处。这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。
陷阱4：签合同前要你先交定金
一些开发商会要求购房者在签订合同之前交纳定金或“诚意金”，只给购房者一张收条。一旦发生纠纷，购房者在追究开发商责任方面会面临困难。购房者应注意付款方式是否规范，在合同中约定付款的数额、期限、方式及违约责任等。
陷阱5：交房日期故意模糊不清
为避免承担违约责任，开发商往往在预售合同上模糊交房日期的表述。购房者应注意合同中关于交房日期的明确约定，避免日后的纠纷。
