房屋租赁合同超过二十年的处理方法

依据我国合同法的规定

根据《中华人民共和国合同法》的规定，房屋租赁合同的最长期限不得超过20年。如果合同期限超过20年，超出的部分将被视为无效。当事人如果想继续租赁，可以重新签订租赁合同。

《中华人民共和国合同法》第二百一十四条

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。超过二十年的部分将被视为无效。租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同。但是续订的租赁期限不得超过二十年。

《中华人民共和国合同法》第二百一十五条

根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条的规定，租赁期限超过六个月的合同必须采用书面形式。如果当事人没有采用书面形式，将被视为不定期租赁。

如何解除房屋租赁合同

一、协议解除

当房屋租赁合同中约定解除合同的条件达成或双方当事人达成协议后，解除协议自协议达成之日起生效。解除通知应当通过送达对方来实现。

二、法定解除

当事人可以通过以下方式实现法定解除：向人民法院提起诉讼、向仲裁机构申请仲裁，或以通知对方的方式。根据我国《合同法》第九十六条的规定，当事人一方根据《合同法》第九十三条第二款和第九十四条的规定主张解除合同时，应当通知对方。合同解除从通知到达对方时生效。如果对方有异议，可以请求人民法院或仲裁机构确认合同解除的效力。

三、违约导致解除

如果承租人无正当理由违约导致租赁合同的解除，需要经过人民法院或仲裁机构的确认。需要注意的是，当一方行使解除通知权时，被通知一方如果有异议，应当向人民法院或仲裁机构提出申请，才有可能否定合同解除的效力。除非法院或仲裁机构作出裁决，确认解除通知不生效，否则合同已经解除。