在现实生活中开发商交付房屋给消费者时，消费者要对房屋进行验收，而消费者需要仔细验收，房屋验收合格后才能签收，但房屋可能会有质量问题的，那么新房交房顶层漏水如何处理?下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。
依据我国相关法律规定的处理方式
根据我国相关法律的规定，《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定，如果开发商在交付房屋时发现房顶漏水情况，购房者有权要求开发商限期进行维修，并且只有在维修合格后才能验收房屋。
住宅质量保证书的要求
根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条的规定，房地产开发企业在交付商品房时，必须向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书上应明确列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业必须按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
房地产开发企业的赔偿责任
在保修期内，如果房地产开发企业对商品房进行维修，导致房屋原使用功能受到影响，并给购买人造成损失，开发商必须依法承担赔偿责任。
违规交付房屋的处罚
根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十七条的规定，如果违反本条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，房地产开发主管部门有权责令其限期返修，并处以交付使用的房屋总造价2%以下的罚款。如果情节严重，工商行政管理部门还可以吊销其营业执照。如果购买人因此遭受损失，开发商必须依法承担赔偿责任。如果造成重大伤亡事故或其他严重后果，并构成犯罪，还将依法追究刑事责任。
商品房预售竣工交付日期的规定
预售商品房的条件
如果确定要购买预售商品房，购房者需要确保房地产开发商满足以下条件：1. 已经支付全部土地使用权出让金，并获得土地使用权证书；2. 持有建设工程规划许可证和施工许可证；3. 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已确定施工进度和竣工交付日期。
竣工交付日期的规定
根据《城市房地产管理法》的明确规定，只有确定了施工进度和竣工交付日期的商品房才能进行预售。然而，在其他法律中并没有明确规定商品房预售的竣工交付日期。
购房者需注意的预售许可证问题
购房者在选定预售房屋后，除了关注竣工交付日期外，还需要注意以下预售许可证的问题：1. 预售许可证必须是原件，复印件无效。2. 预售许可证上的开发企业名称是否与开发商的名称一致，项目名称是否与所购房屋的楼盘名称一致，土地使用权证号及用途，所购商品房是否在预售房屋栋号及层数之内。3. 预售许可证上的预售款专用账号是否与《商品房买卖合同》中的监控账号一致。4. 预售房屋是否抵押土地。5. 备注中是否有房屋抵押情况、用途分布、回迁房等信息。6. 预售许可证必须附带项目平面图，并注明预售房屋的位置。购房者在查看许可证时，必须同时查看项目平面图，以确认预售房屋的位置。7. 预售许可证中是否包含购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》编号。8. 预售许可证的有效期是否已过期。9. 最后，购房者应将许可证编号记下，并到市国土资源和房屋管理局查询该证的真实性。
