根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释，房屋的转移占有被视为房屋的交付使用，除非当事人另有约定。在交付使用之前，房屋毁损或灭失的风险由出卖人承担，而在交付使用之后则由买受人承担。如果买受人接到出卖人的书面通知后无正当理由拒绝接收房屋，房屋毁损或灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，除非法律另有规定或当事人另有约定。
根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的第十二条，如果房屋的主体结构质量不合格，无法交付使用，或者在交付使用之后，经核验确认房屋的主体结构质量不合格，买受人有权要求解除合同并获得赔偿。
根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的第十三条，如果房屋的质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权要求解除合同并获得赔偿。买受人应承担修复责任，而在保修期内，出卖人应承担修复责任。如果出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复，买受人可以自行或委托他人进行修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
购房者在查看房屋资料时，可以带走房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件。有时，管线分布竣工图也会附在《住宅使用说明书》中。购房者在查看《竣工验收备案表》原件时需要仔细，因为该文件是收楼环节中最重要的文件之一。根据规定，该表上的每一项都必须报告给有关主管部门备案，如果缺少任何一项，该楼盘就不能入住。
购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，或办理入住手续。根据商品房买卖司法解释的规定，“交钥匙”即视为房屋交付使用。因此，如果在领取住宅钥匙之后发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而不承担逾期交房的责任。
购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由拒绝接收房屋。只要开发商依约发出了交房通知，在交房条件满足的情况下，即使购房者没有按约前来接收房屋，开发商仍然履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利。除非购房者明确表示放弃，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。
在商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范。因此，《商品房买卖合同》中的约定至关重要。
房屋交付中的各类问题及相关法律要求。根据解释，房屋转移占有即视为交付，交付前风险由出卖人承担。如房屋主体结构质量不合格，买受人可要求解除合同并获得赔偿。对于严重影响正常居住使用的房屋质量问题，买受人也有权要求修复和赔偿。购房者在交付时需查看房屋资料和
开发商空置房的物业费承担问题。在物业项目竣工尚未出售或存在质量问题未交付时，物业费由建设单位承担。业主购买后，即使房屋闲置，也需按规定缴纳物业费。对于开发商延期交房，业主无需交物业费用，仍由建设单位负责。遇到法律问题，建议咨询专业律师。
房屋装修中的不当得利问题，阐述了不当得利行为的定义及涉及的法律条款。文章指出，不当得利包括拾取他人遗失财物等情形，并涉及《民法典》和《刑法》的相关规定。对于装修延期不交付的情况，公开房屋装修视频是否违法取决于是否侵犯个人隐私权。若未侵犯他人隐私，则不
购房人在处理房屋迟延交付问题时，首先要查看与开发商的约定，根据约定进行赔偿。如果约定的违约金低于实际损失，购房人可以要求法院或仲裁机构增加赔偿金额；相反，如果约定的违约金过高，开发商也可以要求法院或仲裁机构适当减少赔偿金额。购房人还要注意购房合同中是
