答辩状：沈阳市______物业有限责任公司诉答辩人物业管理纠纷一案答辩

答辩事项

答辩人请求人民法院依法驳回沈阳市______物业有限责任公司不合理且不合法的请求。

风险提示

制作民事答辩状时，应当围绕原告在民事起诉状中叙述的事实和理由进行。答辩人有权否认对自己不利的“不能成立的”和“无证据证明的”事实。进而有取舍地阐述对自己有利的，及对方当事人没有提及的事实，特别在一些双方当事人存在“混合过错”或都有违约行为的案件，答辩人更应当注意如何“承认”、如何“反驳”及如何“确立”自己的观点。从而达到以自己的“事实和理由”和对方的“事实和理由”相抗衡。

事实与理由

一、原告不能按照物业合同约定提供物业服务，违约在先。

1、不履行制止并报告不法行为义务。

根据《物业管理条例》第四十六条规定，物业管理企业应当制止物业管理区域内违反相关法律、法规规定的行为，并及时向有关行政管理部门报告。根据物业管理委托合同的约定，原告负有制止并报告不法行为的义务。

2、不履行安全保卫义务。

根据物业管理委托合同的约定，原告应当实行保安制度，每天巡查15次，固定设岗两个，保安设备、监控设备24小时运行。然而，原告从未按照合同约定运转监控设备，给居民居住安全造成了隐患。

3、不履行维护公用设施的义务。

根据物业管理委托合同的约定，原告负有维护公共设施的义务。然而，原告并未按照合同约定履行维护义务，致使防盗门、电梯间门锁等设施出现故障未得到及时修复。

4、不维护消防设施，甚至破坏消防设施。

依据消防法律法规的规定和物业管理委托合同，原告应当保障消防设施设备运转正常。然而，原告不仅未履行该项法定义务，还破坏消防设施，给整个大楼的消防安全带来威胁。

5、原告无故撤离大厦，不履行物业服务义务。

根据物业管理委托合同的约定，原告提供物业服务的期限应当截至到指定日期。然而，原告在未经通知并取得同意的情况下擅自撤离大厦，给大厦居民生活造成了极大不便。

6、原告未按照合同约定公布管理费用收支账目和制定业主文明公约。

原告未按照合同约定每年向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支账目，并未制定业主文明公约。

二、答辩人主张先履行抗辩权，在原告纠正错误履约行为前，有权拒绝支付物业服务费用。

因原告不能适当履行物业服务义务，给答辩人生活带来诸多不便。根据合同法有关于先履行抗辩权的规定，在原告正确履行物业服务义务之前，答辩人有权拒绝支付物业服务费用。

因此，请求法院驳回原告诉讼请求。

此致
______区人民法院

答辩人：______________
______年_____月_____日

风险提示

在答辩时，答辩人（被告）对自己所提出的主张负有举证责任。注意，列书证，要附上原件或复制件，如系摘录或抄件，要如实反映原件本意，切忌断章取义、并应注明材料的出处；列举物证，要写明什么样的物品，在什么地方由谁保存着；列举证人，要写明证人的姓名、住址，他能证明什么问题等。另外，证据和证据来源，虽然法律规定必须提交，但提交时的说明应能简就简，尽可能在法律许可的范围内保留自己的杀手锏，在庭审辩论中占据主动。

附：答辩书副本_____份；
证据材料______份。