一、商品房交付的注意事项

1. 符合建筑工程质量标准

根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定，交付竣工验收的建筑工程必须符合规定的建筑工程质量标准。

2. 提供完整的工程技术经济资料和工程保修书

交付竣工验收的建筑工程必须具备完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书。

3. 具备国家规定的其他竣工条件

交付竣工验收的建筑工程必须具备国家规定的其他竣工条件。

4. 进行竣工验收

建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

5. 合格后方可交付使用

建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

6. 分期验收

住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。

7. 综合验收合格

一个工程的土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分必须通过综合验收合格，作为商品房买卖中房屋交付的基本条件。

8. 以双方约定为交付条件标准

如果双方约定的交付条件低于综合验收标准，则以综合验收为交付条件标准;如果双方约定的交付条件高于综合验收标准，则以双方的约定为交付条件标准。

二、收房时需要注意的事项

1. 保修期内的维修和赔偿

处在保修期内的居民可以向出卖人要求修复房屋并赔偿损失。

2. 严重影响居住的解除购房合同

如果房屋严重影响居住，居民可以要求解除购房合同。

3. 物业管理方建立的房屋公共维修基金

房屋已过保修期的居民可以通过物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题（专有物业除外）。

4. 解除房屋买卖合同

经检测机构鉴定后，认定房屋质量问题系主体结构不合格的，买房人仍然有权要求解除房屋买卖合同。