土地租赁权及其分类

土地租赁权是指土地所有权人或土地使用权人通过契约将土地占有权、狭义的土地使用权和部分收益权转让给他人，使承租人具有占有租赁物并使用其获取好处的权能。

有期限租赁与无期限租赁

土地租赁一般可分为有期限的和无期限的两种。我国目前法律没有规定土地可以无期限租赁，而只规定实行有期限租赁。在农村，土地转包实为一种有期限的土地租赁，出租方是土地承包者，即集体土地使用权人，其除收取承租人缴纳的地租外，还履行自己与集体的承包合同。

土地租赁权人的权利

土地租赁权人具有以下权利：

1. 占有权和使用权：土地租赁权人有权占有租赁物并使用其获取好处。
2. 续租权：土地租赁权人在租赁期限届满后，有权与出租人续签租赁合同。
3. 优先购买权：土地租赁权人在土地出售时，享有优先购买的权利。
4. 对地产受让人的对抗权：土地租赁权人的租赁行为在土地使用权买卖时不能被破坏，未到期的租赁仍然有效。

农村土地租赁用途限制

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，除非符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移。擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的行为将受到县级以上人民政府土地行政主管部门的处罚。