根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，房屋买卖合同解除的条件和程序是需要严格遵守的。在以下情况下，购房人有权解除合同并要求退款：
如果出卖方延期交房，购房者在明确通知催促后三个月仍未交房，可以单方面提出解除合同，并要求出卖方返还已付房款及利息。
除了延期交房外，如果出卖方存在其他违约行为，如无法办理产权证书等，购房者同样可以解除合同并要求退款。
购房人在行使合同解除权时，需要注意以下几点：
购房人应以书面方式通知卖方解除合同，合同解除的效力自通知书到达卖方时生效。
如果卖方对合同解除有异议，可以向人民法院（或仲裁机构）请求确认合同解除的效力。
合同解除后，尚未履行的部分将终止履行，已经履行的部分则根据履行情况和合同性质，购房人有权要求返还已付购房款及利息，并有权要求对方赔偿损失。
购房人行使合同解除权需要具备严格的法定条件并遵循一定的程序，否则将构成违约。购房者在解除购房合同之前，应当事先咨询专业律师，并按照律师的指导意见行使自己的权利。
合同解除与合同终止的区别。合同解除指通过法律规定或约定，终止合同的权利义务关系，使合同效力不再存在；而合同终止指合同权利义务关系在客观上消除。此外，还讨论了合同停止和合同免除的定义和区别，两者都是债权债务关系的消除，但在效力、适用条件和适用范围上存在
合同解除的两种方式：约定解除和法定解除。对于没有约定合同有效期的合同，应被视为无限期合同，双方不能擅自变更或解除合同，除非符合法定解除的情形。法定解除的情形包括不可抗力、违约行为等。在无法协议解除的情况下，当事人可以依据法律规定行使解除权利。
合同解除权的类型和行使情形，包括约定解除权和法定解除权。约定解除权是基于合同双方当事人的约定发生，而法定解除权则是法律赋予的。法定解除权的行使情形包括不可抗力导致合同目的无法实现、预期违约、迟延履行主要债务以及在合理期限内未履行债务等。
货物委托合同逾期解除的法律规定。根据《合同法》第九十四条，当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或延迟履行导致不能实现合同目的时，另一方可以解除合同。合同逾期违约金的上限没有明确规定，由双方约定或法院按照同期银行贷款利率计算。最新
