如何申请违章建筑的土地使用权

依据相关法律规定的改正措施

根据我国法律规定，如果违章建筑可以通过采取改正措施来消除对规划实施的影响，当事人可以向土地管理部门申请土地使用权。

中华人民共和国城乡规划法

根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定，如果未取得建设工程规划许可证或者未按照规定进行建设，县级以上地方政府的城乡规划主管部门有权责令停止建设。如果可以采取改正措施消除对规划实施的影响，当事人应在限期内改正，并处罚款，罚款金额为建设工程造价的百分之五至百分之十。如果无法采取改正措施消除影响，当事人应在限期内拆除，如果无法拆除，可以没收实物或违法收入，并处罚款，罚款金额不超过建设工程造价的百分之十。

中华人民共和国土地管理法

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条的规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。

国有土地使用权的出让方式

拍卖出让

拍卖出让国有土地使用权是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定的时间和地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者。拍卖出让方式引入竞争机制，排除人为干扰，政府可以获得最高收益，大幅增加财政收入。这种方式适用于投资环境好、盈利大、竞争性强的商业、金融、旅游和娱乐用地，尤其适用于大中城市的黄金地段。

招标出让

招标出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者。招标出让方式是指在规定的期限内，符合受让条件的单位或个人以密封书面投标形式竞报某地块的使用权，由招标小组通过开标、评标，最后确定中标者。投标内容由招标小组确定，可以仅规定出标价，也可以规定出标价和规划设计方案，开标、评标、决标需经公证机关公证。招标出让方式适用于一些大型或关键性的发展计划和投资项目。

挂牌出让

挂牌出让国有土地使用权是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者。

协议出让

协议出让是指土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的代表与有意受让人进行谈判和协商，确定土地使用的相关事宜。协议出让方式适用于工业项目、市政公益事业项目、非盈利项目及政府为调整经济结构、实施产业政策而需要给予扶持、优惠的项目。采用协议方式出让土地使用权的出让金不得低于国家规定的最低价。协议出让方式没有引入竞争机制，不具备公开性，因此需要加以限制，以防止不公平竞争、以权谋私和国有资产流失。协议、招标、拍卖、挂牌是法定的四种使用权的出让方式。在具体实施土地使用权出让时，国有土地代表根据法律规定和实际情况决定采用哪种方式。一般来说，对于地理位置优越、投资环境良好、预计投资回报率高的地块，应采用招标或拍卖方式；反之，可以适当采用协议方式。