建设工程总承包是指工程总承包企业根据业主与其在合同中约定的方式，受业主委托，承担工程项目的勘察、设计、采购、施工、试运行等全过程或若干阶段的承包。工程总承包的具体方式、工作内容和责任等由业主与工程总承包企业在合同中约定。
工程总承包主要包括以下方式：
设计采购施工总承包是指工程总承包企业按照合同约定，承担工程项目的设计、采购、施工、试运行等工作，并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责。交钥匙总承包是设计采购施工总承包业务和责任的延伸，最终向业主提交一个满足使用功能、具备使用条件的工程项目。
设计—施工总承包是指工程总承包企业按照合同约定，承担工程项目的设计和施工，并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责。
设计—采购总承包是指工程总承包企业按照合同约定，承担工程项目的设计和采购，并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责。
采购—施工总承包是指工程总承包企业按照合同约定，承担工程项目的采购和施工，并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责。
独立承包方式是指发包人并不将建设工程的全部建设工作发包给某一承包人，而是分别与勘察人、设计人、施工人签订勘察、设计、施工合同。勘察人、设计人、施工人各自独立对发包人负责。对于一些工程较大的项目，发包人可能分别与几个勘察人、设计人、施工人签订独立的勘察合同、设计合同、施工合同，各承包人各自独立完成承包工作。
根据《建筑法》第二十七条的规定，大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程可以由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。如果联合承包的单位资质等级不同，应按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。根据建设部的指导意见，工程勘察、设计、施工企业也可以组成联合体，对工程项目进行联合总承包。
所谓“挂靠承包”是指单位或个人以某一工程企业的名义承包工程的行为。挂靠承包具有以下特点：
1、挂靠人没有从事建设工程活动的主体资格，或者虽有从事建设工程活动的资格，但没有具备与建设项目要求相适应的资质等级。
2、被挂靠的企业具有与建设项目要求相适应的资质等级，但缺乏承揽该工程项目的手段和能力。
3、挂靠人以被挂靠企业名义承揽工程后，自行履行工程承包合同，自行取得工程承包收益，自行承担工程承包的责任与风险，并向被挂靠企业交纳一定数额的“管理费”。被挂靠企业只是代为签订合同及办理各项手续，不负责工程承包的技术、管理工作，也不承担技术、质量、经济责任。然而，也有被挂靠企业向挂靠人提供管理、技术服务的情况，当然，其收取的管理费比例或数额也相应较高。
承包人在建设工程中的权利与义务，包括顺延工程日期、催告支付价款、工程折价或拍卖、赔偿停工损失等权利，以及隐蔽工程检查、勘察设计责任、返工修理责任、建设工程质量责任等义务。同时，也阐述了发包人在建设工程合同中的权利义务，如做好施工前准备、与承包人配合、
建筑工程转包的合法性，法律规定建筑工程可以合法转包部分工程，但需经过发包人同意并转包给具备相应资质的单位。违法转包行为包括未经同意转包、全部转包或肢解转包、转包给无资质单位等，需承担法律责任。
建筑工程承包合同的细节，包括发包方和承包方的职责、工程概况、施工准备、工程期限和工期顺延等内容。合同详细规定了双方的权利和义务，包括工程范围、工程造价、支付方式、工程质量、施工准备、实际竣工日期的规定等。同时，也提示了可能存在的风险，如发包人未及时办
承包方和分包方就泳池工程订立的合同条款。双方对工程的概况、双方责任、工程款支付方式、质量标准、保修、违约责任等方面进行了详细规定。在订立合同时，应注意条款的规范、具体、可操作性，以避免不必要的纠纷和损失。
