根据政府最新出台的政策，在没有实施“限购”措施的城市中，首套房的最低首付款比例可以向下浮动5个百分点，从25%降低至20%。此外，对于二套住房商业贷款，最低首付款比例也从原来的40%降低至30%。
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也被纳入家庭范畴。因此，以未成年子女的名义申请贷款购房时，将按照二套房政策执行。
根据目前银行的“认贷又认房”政策，如果在不出售现有房产的情况下，成年后再贷款购房属于二套房，将按照二套房政策执行。按照过去的政策，未成年时的房产只要没有贷款，再申请房贷不算作二套房。
过去只“认贷”的情况不算作二套房，但现在加入了“认房”的要求。即使没有贷款记录，只要在房屋产权交易系统中可以查到名下有房产，并且在不卖掉现有房产的情况下申请贷款，也会被认定为二套房。
目前银行对于二套房的认定是“认房又认贷”。即使贷款购买的房产已经出售，家庭名下已经没有任何住房，但由于之前有贷款记录，再次申请房贷也会被视为二套房。
目前公积金贷款政策相对严格，只要借款人有过房贷记录，无论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被视为二套房。
夫妻双方结婚后，即使户口没有合并，但在民政局有结婚登记记录。现在，银行在批贷时除了要求借款人提供户口本外，还会要求提供婚姻状况证明。由于结过婚的夫妻无法提供单身证明，因此另一方再次购房时也会被视为第二套房。
在离婚后，如果一方再次申请贷款购房，将被视为第二套房。
当前最严格的二套房贷认定标准的实施情况。过去存在“认贷不认房”的漏洞，导致炒房者可以借此机会炒房。现在采取了“认房又认贷”的严格标准，并增加了尽责调查等特殊标准，为二套房贷政策的执行筑起坚固防线。该标准的出台有利于银行操作层面，也有利于维护政策公信力
贷款购房记录对于申请购房贷款的影响，其中涉及公积金贷和商业贷款。无论是公积金贷款还是商业贷款，只要征信系统中有贷款购房记录，再次购房即被视为二套房。对于购买非住宅性质的房屋，如商铺、写字楼等，即使有贷款记录也不算作二套房。长春商业银行对外地人贷款购房
商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数的认定问题。住房套数的认定是根据家庭成员实际拥有的住房数量进行。贷款机构会查询借款人的住房登记记录，如果不具备查询条件，借款人需提交书面诚信保证。对于执行差别化住房信贷政策的情形，贷款人会根据借款人家庭已拥有的住房
解决买房首付不足的方法。包括利用公积金贷款和商业贷款，针对限购城市和非限购城市的不同政策进行说明；针对编制内人员推出工薪贷款；购房者可以根据自身资金情况选择购买较小的房子或位置稍偏的地方；另外，可以将持有的基金、股票等有价证券变现来解决首付款问题。
