根据《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的情况下，应根据合同约定的价格据实结算，即多退少补。
当面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权要求解除合同，并主张返还已付房款和赔偿利息损失。
如果房屋实际面积大于合同约定面积，且误差在3%以内(含3%)，购房者需要按照约定的价格补足房价款；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，即购房者无需支付额外费用即可取得所有权。
如果房屋实际面积小于合同约定面积，且面积误差比在负3%以内(含3%)的范围内，开发商需要返还购房者相应的房价款和利息；超过负3%部分的房价款由开发商双倍返还。
以一个20000元/平方米共100平方米的房屋为例，如果实际交付的房屋面积为90平方米，误差面积达到10平方米。根据上述规定，开发商不仅需要返还购房者3平方米计6万元的房款及利息，还需要双倍赔付超出3%部分的7平方米的房价款28万元。
在面积误差绝对值小于等于3%(含3%)的情况下，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。
当面积误差绝对值大于3%时，购房者有权要求解除合同，并主张返还已付房款和赔偿利息损失。
如果房屋实际面积大于合同约定面积，并且误差在3%以内(含3%)的范围内，购房者需要按照约定的价格补足房价款；超出3%部分的房价款由购房者承担。
如果房屋实际面积小于合同约定面积，并且误差在负3%以内(含3%)的范围内，开发商需要返还购房者相应的房价款和利息；超过负3%部分的房价款由开发商双倍返还。
房屋买卖合同的根本性违约及其责任承担问题。包括交付不能、交付迟延、商品房质量瑕疵、商品房面积短少、房屋朝向、间距、位置不符合约定以及绿化、配套设施及装潢不符合约定的责任承担。对于根本性违约，除非有不可抗力等免责事由，否则应承担违约责任。对于不同情况，
房屋实际面积与合同约定面积的处理方式。对于误差在3%以内的面积，按照合同价格结算；误差超过3%时，购房者可要求解除合同并索赔。实际面积大于合同约定的，购房者需按价补足3%以内部分，超出部分由开发商承担；实际面积小于合同约定的，开发商需返还相应房价款，
商品房买卖合同解除的几种情况。一种情况是，因不可归责于双方的原因未能订立商品房担保贷款合同，导致无法继续履行商品房买卖合同，双方均有权请求解除合同；另一种是商品房的认购、订购等协议符合商品房买卖合同的主要内容，且出卖人已按约定收受购房款，若房屋面积与
本合同为一份房地产买卖合同范本，约定了买卖双方的基本信息，包括出卖方（甲方）和购买方（乙方）的地址、联系方式和法定代表人等。合同规定了乙方购买甲方位于某市某街某巷某号的房屋的建筑面积，并约定了交易价格和付款时间与办法。甲方应在指定时间前将房产交付给乙
