根据《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的情况下，应根据合同约定的价格据实结算，即多退少补。
当面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权要求解除合同，并主张返还已付房款和赔偿利息损失。
如果房屋实际面积大于合同约定面积，且误差在3%以内(含3%)，购房者需要按照约定的价格补足房价款；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，即购房者无需支付额外费用即可取得所有权。
如果房屋实际面积小于合同约定面积，且面积误差比在负3%以内(含3%)的范围内，开发商需要返还购房者相应的房价款和利息；超过负3%部分的房价款由开发商双倍返还。
以一个20000元/平方米共100平方米的房屋为例，如果实际交付的房屋面积为90平方米，误差面积达到10平方米。根据上述规定，开发商不仅需要返还购房者3平方米计6万元的房款及利息，还需要双倍赔付超出3%部分的7平方米的房价款28万元。
在面积误差绝对值小于等于3%(含3%)的情况下，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。
当面积误差绝对值大于3%时，购房者有权要求解除合同，并主张返还已付房款和赔偿利息损失。
如果房屋实际面积大于合同约定面积，并且误差在3%以内(含3%)的范围内，购房者需要按照约定的价格补足房价款；超出3%部分的房价款由购房者承担。
如果房屋实际面积小于合同约定面积，并且误差在负3%以内(含3%)的范围内，开发商需要返还购房者相应的房价款和利息；超过负3%部分的房价款由开发商双倍返还。
借名购房存在的两个问题。首先是合同的效力问题，借名购房合同可能会被认定为无效，因为政府推出安居房等是为了改善特定人群的居住条件，如果借名购房合同有效，则会使不符合条件的人购买这些房产，违背了政府初衷。其次是房屋买卖的风险问题，包括名义买房人反悔和房产
购房者在签订按揭房转让合同时需要注意的问题。转按揭交易包括定义、条件和风险分析，上下家需要注意银行是否允许转按揭、自身贷款条件及贷款额度等问题，同时需通过中介机构和合同约定防范风险。非转按揭交易也常见，需注意房屋产权、首付款和违约金等问题。跨行转按揭
已出租的房地产抵押办理流程及注意事项。抵押人需告知抵押权人和承租人相关情况，签订书面抵押合同并在30日内办理抵押登记，提交必要文件。抵押权人处分抵押房地产时需事先通知抵押人和承租人，承租人享有优先购买权。确保相关权益的合法保护。
等额本金还款的定义和特点。等额本金还款是一种贷款还款方式，每月偿还固定本金及相应利息，每月还款额逐月递减。其适合还款能力较强的贷款人和年龄较大或收入可能减少的人群。同时，文章提出了关于等额本金还款的五大原则，涉及生活幸福感、货币时间价值、房产出售考虑
