在农村土地资源越来越紧俏的今天，整合闲置资源，避免资源浪费是大势所趋。为了贯彻“乡村振兴战略”，各地高度重视乡村建设和村容村貌的整治。
农村空心房是指长期没有人居住且无人修缮的房屋，或者存在安全隐患无法满足正常居住需求的危房，以及违规乱建的房屋，以及不符合宅基地标准的房屋。根据这些分类，农村空心房被划分为四类。
根据政策规定，空闲或已坍塌并拆除两年以上未恢复使用的宅基地，其土地使用权将不确定。如果确定使用权，需要经过县级人民政府批准，注销土地登记，并将土地收回集体。空心房不会进行强拆，必须与当事人沟通并取得其同意后才能进行拆除。农村空心房的评判需要经过相关部门的鉴定和程序，根据鉴定结果，处理方式也有所不同，分为不属于危房和属于危房两类。
对于不属于危房的农村空心房，主要有三种处理方式：自愿有偿退出空心房宅基地、有偿复垦空心房宅基地、空心房有偿流转。但需要农民谨慎考虑，因为在这些情况下，将不能再申请宅基地。
对于被鉴定为危房的农村空心房，需要重点进行拆除，以防止意外坍塌对村民人身安全造成伤害。
国家鼓励农民自愿有偿退出空心房，政府会给予一定的补偿。具体补偿标准因地区而异。例如，在重庆，一亩宅基地可以获得10-20万元补偿款，即回收农村空心房一平方米补偿150-300元。在辽宁等地，中等大小的宅基地可以获得5万元补偿。具体补偿标准应咨询当地政府部门。
空心房拆除后，土地权属仍归本村小组集体经济组织所有。对于拆除后的宅基地，归属情况分为几种情况：如果是有偿退出，宅基地归集体所有，农民将获得补偿金；如果是有偿复垦，农民将获得一定的补贴金额，宅基地归个人所有，但保留集体建设用地性质；拆除后的宅基地也可以有偿转让，宅基地归转让人所有，并获得转让补偿金额。
房屋征收中的不同拆迁补偿方案，包括货币补偿、产权置换和结合型补偿。货币补偿依据市场评估价、商品房交易均价和重置价三种法定评估依据。产权置换分为价值标准产权置换和面积标准产权置换两种形式，包括异地安置和回迁安置。结合型补偿则结合了货币补偿和产权置换。市
农村空心房的拆除政策。针对不同类型的空心房，处理方式包括自愿有偿退出、有偿复垦和有偿流转等。被鉴定为危房的空心房将重点拆除。拆除后的补偿标准因地区而异，土地权属归集体所有或保留集体建设用地性质。
拆迁时不能以航拍图确定房屋是否为合法建筑的问题。依据我国相关法律的规定，建筑物的合法性应通过产权证明来确认，而非航拍图。对于违法建筑，城乡规划主管部门有权责令停止建设并做出相应处罚。同时，文章还介绍了强制拆迁的几种情形和相关的公证工作规定。
棚户区改造的补偿标准，包括现金补偿和房屋置换两种方式。房屋置换补偿包括一定比例置换、房屋折算新价格和提供搬迁奖励等三种方式。面积认定根据当地房屋征收办法规定进行，但全国没有统一标准，建议查询当地通知或咨询主管部门获取准确补偿政策信息。
