疫情对合同履行造成的困难可分为三种情况：合同全部不能履行、合同部分不能履行以及合同暂时不能履行。
根据《合同法》的规定，当事人在合同全部不能履行的情况下，应及时以书面方式通知对方解除合同。合同解除的效力自通知到达对方时生效，或者由当事人协商一致解除合同。
如果被通知一方对解除合同有异议，应在收到解除通知之日起三个月内向法院提起诉讼，主张自己的异议。
当事人在合同部分不能履行或暂时不能履行的情况下，可以协商变更合同内容，约定延期履行或部分履行。
疫情下合同履行的问题，特别是租房合同的解除条件。如果只是暂时影响合同履行，可以通过延期履行实现合同目的，不能解除租房合同。只有在不可抗力导致合同目的无法实现时，如因疫情导致无法使用期限超过租期的大比例时间或超过租期，当事人才能解除合同。根据《合同法》
合同解除的多种情形和违约责任。经双方协商一致或不可抗力导致合同无法继续履行时，合同可解除。甲方在出现特定违约情况时，乙方有权单方解除合同；乙方在违反约定情况下，甲方有权收回土地及厂房并解除合同。双方还就违约责任进行了明确约定，包括违约金、赔偿损失等处
开发商未按期交房应赔偿违约金的相关法律规定。如果开发商延迟交房，购买者有权要求支付违约金，若经过催告后三个月仍未履行，购房者可要求解除合同。赔偿计算方式包括双方协商和评估，但违约金和损失赔偿不能同时适用。
违约责任中履行不能的各种情形和具体分类，包括主观与客观、自始与事后、全部与部分等不能的情形。同时，文章还讨论了拒绝履行、迟延履行和不完全履行等违约行为的具体表现和特点。此外，文章还介绍了债权人违约的构成条件之一——债权人迟延的情形和构成要件。
