工商银行、农业银行、建设银行、招商银行二套房首付比例仍为40%

各银行暂无调高二套房首付比例的打算

根据记者了解，工商银行、农业银行、建设银行、招商银行目前仍执行二套房首付比例为房款总额的40%。各银行相关负责人均表示，暂时没有调高的打算。

山东银监局规范个人住房贷款业务

据介绍，早在今年5月底，山东银监局就下发了关于规范个人住房贷款业务的通知，紧急叫停包括二套房贷在内的多种违规行为。通知明确规定，对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对其他申请贷款购买第二套及以上住房的，首付款比例不得低于40%，且首付款比例应随套数增加而提高。

济南房产市场情况

一位经十路附近房产销售处员工告诉记者：“只要是第一套房贷过款，那么现在第二套房首付必须是四成。但还没听说过哪家银行要求第二套房首付五成。”记者采访了解到，此前山东银监局规定，二套房“贷款利率在基准利率基础上按风险合理确定”，所以，目前我省各家商业银行对二套房贷的利率政策并未统一，但多数银行的二套房贷款利率是在基准利率基础上上浮10%。

明年二套房贷将收紧

尽管济南二套房首付并未上调至50%，但我市各银行认为，明年二套房贷将收紧并非空穴来风。刚刚发布的“国四条”中规定：“要继续支持居民自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。”从市场效果上看，二套房贷的松紧直接关乎投机者成本高低，是调控最重要的环节，效果也明显，因此，在后续细则上非常可能对二套房贷施行从紧的政策。