房屋的份额属于“彩礼”性质，那么现在两人已经结束了恋爱关系，且实际没有登记结婚，共有房屋的基础丧失，应当返还交付的“彩礼”——也就是其占有的房屋份额。考虑到房子价值的上涨，应该多给一些钱财作为补偿。
根据法律的规定，属于以下三种情形的，当事人可以请求返还按照习俗给付的彩礼：
1.双方未办理结婚登记手续的;
2.双方办理结婚登记手续但确未共同生活的;
3.婚前给付并导致给付人生活困难的。
适用后两种情况的，应当以双方离婚为条件。
共同投资购置的房产，在法院进行财产分割时需要征求双方意见：
一方要房屋产权，另一方不要的，房屋给要的一方，需按照实际出价和房屋增、贬值比例折价补偿另一方;
双方都要求房屋产权的，通过竞价方式决定产权归属;
双方都不要求房屋产权的，可将房屋拍卖变现后，根据双方实际的出资比例来进行分配。
由于各地风俗习惯不同，司法解释对彩礼的范围也无法作出明确的规定，由此给审判造成一定的难度。因为只有准确界定彩礼的范围，才能维护好男女双方的利益。在司法实践中，一般主要有以下几个突出的问题。
首先是关于共同花费的问题。比方，一方收到彩礼后，往往会拿出部分彩礼用于共同花销，比如有的为举办婚礼而共同宴请宾客，有的用于共同学习某项技术，有的共同外出旅行，也有的纯粹共同用于朋友间的吃喝玩乐等，那么这些费用一般在计算返还数额时会予以扣除。
第二是关于相互赠予财物的问题。恋爱中，男女双方为了表达心意，通常都会赠予对方定情物、信物等，可以说，这些物品，有的是为了结婚而赠予的，有的是一方自愿赠予另一方，与结婚目的无关。若是男方自愿赠予，则法庭判决时就不作为彩礼来定，若是是为了结婚而赠予的，应认定为彩礼，需要返还。
第三是关于亲人赠予财物的问题。一般来讲，对于新人，双方的亲属都会有一定物品或现金的馈赠，对于这部分财产，如果明确是特定给个人的财物，当然应按个人财产来处理，而如果是赠予两个人的，就存在共有分割的问题，所以，恋爱过程中男女之间的钱物给付，应根据案件的实际情况来确定是彩礼还是赠予，只有彩礼，才存在可能返还的问题，如果是赠予，则不存在返还。
彩礼的法律性质及返还条件。文章指出彩礼在一定条件下可以返还，并列举了彩礼的目的性、给付的钱财属于彩礼以及最高人民法院规定的返还条件。文章还区分了婚前附条件的赠与和婚前不附条件的赠与，并强调了彩礼纠纷处理需考虑当地风俗习惯和实际情况。
《婚姻法》司法解释二第十条规定关于彩礼返还的条件。包括双方未办理结婚登记手续、办理结婚登记手续但未共同生活以及婚前给付并导致给付人生活困难等情形。解决彩礼纠纷时，应注意是否缔结婚姻关系、离婚为前提考虑返还请求、确保当地存在婚前给付彩礼的习俗、区分彩礼
女方不退还彩礼是否会被拘留的法律问题。根据我国相关法律，彩礼纠纷属于民事纠纷，女方不退还彩礼不会拘留，但可能会被强制执行。同时，文章还解释了彩礼是否属于夫妻共同财产，一般情况下，彩礼属于夫妻共同财产，需平均分割。但如果彩礼由一方家庭独自占有，则不属于
离婚时哪些情况下彩礼不需要返还的问题。具体包括彩礼已用于夫妻共同生活、男女双方已办理结婚登记手续并共同生活、以及给付彩礼未导致生活困难等情形。同时，文章还提到了相关的法律依据和诉讼时效的规定。
