房产纠纷解决办法及途径

房产纠纷的产生原因

房产纠纷主要分为以下几类：

1. 房屋产权纠纷：涉及产权证书登记、撤销、变更等问题。
2. 房屋买卖纠纷：涉及房地产交易中的热点和难点问题。
3. 房屋优先购买权纠纷：涉及争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系，在出售房屋时未正确履行告知权而引发的纠纷。
4. 房屋租赁纠纷：涉及公房或私房的出租人和承租人之间的纠纷，包括租赁合同、租金、房屋维修等法律问题。
5. 房屋抵押、典当纠纷。
6. 房地产相邻关系纠纷：指由相邻房地产的所有人或使用人因通行、采光、空间延伸、管线设置等问题而引起的纠纷。
7. 房屋拆迁纠纷。

房产纠纷的解决办法

针对不同的房产纠纷，可以采取以下解决方式：

1. 对于以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当等民事行为纠纷，以及与房屋相关的装修、装潢、设计、附属设施归属纠纷，当事人可以直接向人民法院提起民事诉讼。
2. 对于拆迁补偿、安置等纠纷，双方协商未达成一致的，可以由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府进行裁决，当事人对裁决不服的，可以在接到裁决书后15日内向法院起诉。
3. 单位内部建房、分配公房使用权的纠纷属于单位内部行政管理行为，职工对分房有异议或单位分房不合理引起的纠纷不受法院受理，应由本单位或有关行政部门解决。
4. 单位分配给职工住房使用权并订有分房合同的，当职工离职、辞职或被单位开除时，单位根据合同要求收回公房使用权，引发的纠纷可以向法院提起民事诉讼。
5. 因相关部门审批建筑不当而引发影响他人通风、采光或污染等纠纷，当事人可以向相关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。
6. 违章建筑引发的房产纠纷以及与违章建筑相关的买卖、租赁、抵押等民事纠纷，以及因违章建筑妨碍他人通风、采光等引发的相邻纠纷，可以作为民事案件向法院起诉。

房产纠纷的解决途径

针对房地产纠纷，公民可以选择以下三种途径解决：

1. 调解：在第三方的主持下，纠纷当事人自愿协商，排除争端，达成和解。村民委员会和居民委员会设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。
2. 仲裁：当发生房地产纠纷时，公民可以请求仲裁机构调解并判明事实，分清责任，并依法作出裁决。仲裁裁决具有法律效力，当事人必须履行。
3. 诉讼：依法向人民法院提起诉讼，解决房地产纠纷。

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