物业公司与业主之间形成的是物业合同关系。根据物业合同，物业公司接受全体业主的委托，负责对小区进行维护和管理，而业主则根据合同约定需要支付相应的物业费用。
根据物业合同约定，业主有义务按时支付物业费用。物业费用是物业公司为履行其管理职责所产生的费用，包括但不限于管理服务人员的工资、设施设备的维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用等。
如果业主未按时支付物业费用，物业公司有权要求业主履行支付义务。即使物业公司撤出小区，其仍有权利收取服务期间产生的物业费用。如果业主拒不支付，物业公司可以向人民法院提起诉讼，请求法院依法执行。
在小区更换物业公司时，前后物业公司会办理交接手续，包括转交相关资料和帐目。因此，之前欠缴的物业费用仍然可以查账，业主应当按照要求进行支付。同样，之前收取的押金也会移交给新的物业公司。
部分业主可能因为物业公司的某些违约行为而选择拒绝支付物业费用。然而，根据物业合同约定，业主仍有义务按时支付物业费用，不能因物业公司的违约行为而拒交。
如果物业公司未履行物业合同，业主可以根据合同条款与物业公司进行交涉，以提高物业管理服务质量。如果物业公司仍不履行合同，业主可以选择更换物业公司，或者通过法律途径维护自身的合法权益。
物业费是物业管理单位对小区的维护和管理服务所收取的费用，包括但不限于以下部分：
1) 管理服务人员的工资、社会保险和福利费用；
2) 共用部位、设施设备的运行和维护费用；
3) 区域清洁卫生费用；
4) 区域绿化养护费用；
5) 区域秩序维护费用；
6) 办公费用；
7) 物业管理企业固定资产折旧；
8) 共用部位、设施设备及公众责任保险费用；
9) 经业主同意的其他费用。
业主大会议事规则的制定，包括制定依据、业主大会的宗旨、组成、活动范围、议事内容以及召集主体等方面。该规则旨在保障业主大会和业主委员会的规范设立和运作，维护业主的合法权益和物业的安全使用。业主大会及其业主委员会应根据有关规定接受社区党组织的领导和相关部
保证金的法律性质及其在现实经济生活中的两种主要形式。保证金旨在保证合同的履行，包括为债权实现要求的保证金和双方提存的保证金。此外，文章还涉及口头协议的反悔处理，如果对方存在欺诈或显失公平行为，可以请求法院撤销协议；若口头协议真实有效但对方反悔，可向法
保证担保与保证保险在合同内容、主体、性质、保证范围、保证程度以及适用法律等方面的差异。保证合同是购房借款合同的附属合同，与主合同存在主从关系，而保证保险合同与主合同处于并存关系。保证担保的范围包括主债权及利息等，而保证保险责任仅限于保险合同约定的保险
业主在物业不作为时如何维权的问题。文章指出，在房屋保修期内，物业应协助业主与开发商沟通解决问题。保修期后，物业服务企业负责维护公共设施，并需公布共有部分收益账目。业主可通过业主大会和业委会行使权利，弹劾不负责的物业公司或选择新物业公司。此外，业主还可
