物业公司与业主之间形成的是物业合同关系。根据物业合同，物业公司接受全体业主的委托，负责对小区进行维护和管理，而业主则根据合同约定需要支付相应的物业费用。
根据物业合同约定，业主有义务按时支付物业费用。物业费用是物业公司为履行其管理职责所产生的费用，包括但不限于管理服务人员的工资、设施设备的维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用等。
如果业主未按时支付物业费用，物业公司有权要求业主履行支付义务。即使物业公司撤出小区，其仍有权利收取服务期间产生的物业费用。如果业主拒不支付，物业公司可以向人民法院提起诉讼，请求法院依法执行。
在小区更换物业公司时，前后物业公司会办理交接手续，包括转交相关资料和帐目。因此，之前欠缴的物业费用仍然可以查账，业主应当按照要求进行支付。同样，之前收取的押金也会移交给新的物业公司。
部分业主可能因为物业公司的某些违约行为而选择拒绝支付物业费用。然而，根据物业合同约定，业主仍有义务按时支付物业费用，不能因物业公司的违约行为而拒交。
如果物业公司未履行物业合同，业主可以根据合同条款与物业公司进行交涉，以提高物业管理服务质量。如果物业公司仍不履行合同，业主可以选择更换物业公司，或者通过法律途径维护自身的合法权益。
物业费是物业管理单位对小区的维护和管理服务所收取的费用，包括但不限于以下部分：
1) 管理服务人员的工资、社会保险和福利费用；
2) 共用部位、设施设备的运行和维护费用；
3) 区域清洁卫生费用；
4) 区域绿化养护费用；
5) 区域秩序维护费用；
6) 办公费用；
7) 物业管理企业固定资产折旧；
8) 共用部位、设施设备及公众责任保险费用；
9) 经业主同意的其他费用。
《中华人民共和国合同法》中不可抗力条款的约定及相关问题。文章指出，合同中可以约定不可抗力条款，但需注意其与法律规定的关系、免责范围、强制性质以及不可抗力的通知与证明等方面。不可抗力条款是法定的免责条款，其范围不能超出法律规定，且当事人需及时通知并提供
业主面对楼面裂纹问题时维权的法律途径。包括与开发商直接交涉协商、向消费者协会投诉、向行政主管机关申诉、仲裁、提起诉讼以及通过媒体曝光等。购房者应根据具体情况选择合适的方式维权，同时需注意保留证据和遵循法律程序。
业主撤销权的概念及其司法补救制度。业主撤销权是业主在物业管理区域内，对业主团体作出的损害其合法权益的决定，请求人民法院撤销的权利。其性质具有请求权的特征，属于侵害排除请求权，而非形成权。业主撤销权的设立为业主提供了有效的救济途径，防止业主团体民主表决
房子未入住是否需要交纳物业费的问题。根据《中华人民共和国物业管理条例》，业主在收房后应开始交纳物业管理费，可按照收费标准的80%交纳。物业服务费用由业主根据合同约定交纳，如果物业使用人与业主约定由物业使用人交纳，业主仍需承担连带交纳责任。对于未出售或
