动迁补偿标准

补偿方式

货币补偿

货币补偿是根据法定依据，由专业的评估机构对被拆迁房屋进行评估，确定补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

1. 市场评估价：根据房地产市场价格，由符合规定的专业估价机构进行估算和判定。

2. 商品房交易均价：根据同区域同类型普通住宅商品房的交易平均价格，由相关部门定期汇总测定。

3. 重置价：根据估价时点的建筑材料和建筑技术，以及价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但在不同情形下各有不同的适用。

产权置换

产权置换是根据评估方法的不同，分为两种置换方式：

1. 价值标准产权置换：根据法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，以新建房屋的产权予以等价置换。

2. 面积标准产权置换：以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内进行异地产权房屋调换，不结算差价。

产权置换分为异地安置和回迁安置两种形式：

1. 异地安置：由于开发商项目不涉及住宅或容积率原因，选择在其他地块上新建安置房，通过产权的增减以等价价值进行置换。

2. 回迁安置：开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

两者相结合的补偿方式

这种补偿方式既给予货币补偿，又给予产权置换。

由于我国城市化进程和其他客观因素导致房价和地价虚高，无法单独用货币补偿或产权置换解决问题，因此出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

房屋拆迁补偿计算标准

1. 房屋拆迁货币补偿

房屋拆迁货币补偿 = 合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

2. 房屋拆迁补偿差价

房屋拆迁补偿差价 = (合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) - 被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

房屋拆迁安置费计算标准

房屋拆迁安置费 = 搬迁补助费 + 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 + 超过过渡期限的临时安置补助费 + 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

注：

1. 如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则临时安置补助费为0。

2. 如果拆迁房屋属住宅房屋，则损失赔偿费为0。

附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡。