房地产贷款政策

一、借款人家庭住房登记记录查询

根据借款人的申请或授权，各级房地产主管部门应通过房屋登记信息系统查询借款人的家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。若因当地尚不具备查询条件，无法提供查询结果，则借款人需向贷款人提交家庭住房实有套数的书面诚信保证。如果贷款人查实诚信保证不实，应将其记录为不良记录。

二、差别化住房信贷政策的执行

以下情形之一的借款人，贷款人应执行第二套及以上的差别化住房信贷政策：(一) 首次申请利用贷款购买住房的借款人，在拟购房所在地的房屋登记信息系统中已登记有一套及以上的成套住房；(二) 曾利用贷款购买过一套及以上住房的借款人，再次申请贷款购买住房；(三) 贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等方式进行调查，确信借款人家庭已拥有一套及以上的住房。

三、非本地居民申请住房贷款

对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按照差别化住房信贷政策执行。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按照第二套及以上的差别化住房信贷政策执行。在商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可以根据风险状况和地方政府相关政策规定，暂停发放住房贷款。