专属管辖：法律规定的特定管辖权

专属管辖是指根据法律规定，某些特定类型的案件只能由特定的人民法院行使管辖权，其他法院无权管辖，也不允许当事人协议变更管辖。

不动产纠纷的专属管辖

不动产是指土地以及土地上的附着物，如建筑物、农作物、森林、草原等。因不动产纠纷提起的诉讼，主要是因不动产的所有权、使用权、占有等发生纠纷而引起的诉讼，以及相邻不动产之间因通行、通风、采光等相邻关系发生争议而引起的诉讼等。

根据民诉法的规定，不动产纠纷的诉讼由不动产所在地人民法院管辖。这样的规定有利于受诉人民法院勘验现场、调查收集证据，并便于裁判生效后的执行工作。

港口作业纠纷的专属管辖

港口作业纠纷主要包括在港口进行货物装卸、驳运、保管等作业中发生的纠纷，以及船舶在港口作业中违规操作造成他人人身或财产损害的侵权纠纷。

根据最高人民法院关于海事法院受理案件范围的规定，港口作业纠纷属于海事海商案件，应由港口所在地的海事法院管辖。

继承遗产纠纷的专属管辖

继承遗产纠纷是指继承人为继承被继承人的遗产发生纠纷而诉诸法院的诉讼。根据民诉法的规定，继承遗产纠纷的诉讼由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地人民法院管辖。

如果被继承人的死亡住所地与主要遗产所在地一致，则该地人民法院具有管辖权。如果两者不一致，则这两个地方的人民法院都有管辖权，当事人可以任选其中一个人民法院提起诉讼。

对于继承遗产纠纷中遗产分散在多个人民法院辖区的情况，应以遗产的数量和价值来确定主要遗产所在地，进而确定管辖法院。

总之，专属管辖的规定有利于人民法院正确确定管辖权，便于诉讼的进行和裁判的执行。