张某和林某为未婚同居的关系，双方都看好房产投资，却无奈资金不足。2011年3月5日经商议两人共同购买某市商品房一套。购房合同买受人为张某和林某，双方通过银行汇款直接向开发商支付了首付款。但是按揭借款合同中借款人为张某，抵押人为张某和林某。2011年9月房价下跌，此时恰逢二人分手，林某不愿意偿还月供;而此房屋产权证书已下来，张某为房屋所有权人，林某为房屋共有权人。购房时双方就产权份额及出资额和月供承担等无明确约定。为了取得房屋的所有权，张某将林某诉至法院。
法院经审理认为，房屋为张某和林某共同出资购买，且双方已取得房屋所有权证和共有权证，张某和林某应各自享有房屋50%的产权。张某对银行所负债务，由张某和林某共同承担;张某单独向银行承担的部分，可向林某追尝。
本案中张某和林某买房时虽为情侣关系，但双方是基于共同投资的意思表示而合伙买房，而且林某已履行部分出资义务，因此将张某和林某之间的法律关系定性为合伙协议关系更为妥当。
合伙买房主要基于如下几种情形：朋友之间合伙买房投资;婚前男女共同出资买房自住;亲属共同买房自住。购房时如有明确约定，则产生争议后不难处理。若购房各方无明确约定，则应根据出资与否区别对待：
1、各购房人共同出资的，则各购房人之间可视为合伙协议关系;
2、部分购房人并不实际出资，但名义上为共同购房人的，按赠与合同处理，此种情况多发生于亲属之间和准备结婚的男女之间。
无论是产权份额的赠与还是共同投资，合伙购房时都应该签署书面协议，明确约定各方的出资、月供承担方式及产权份额，并约定房屋的使用、收益和处分方式。
确定财产性质和价值的重要性，首先区分私人财产和共同财产，并对共同财产进行估值和双方认可。接着，确认每一项财产的产权，包括各类财产如房产、汽车、存款、艺术品等。按照理论原则，确认产权后，对于共同购置的不可分割财产，双方需协商确定分割方式。最后，根据实际
事实婚姻的构成要件及其解除方式。事实婚姻需要男女双方以夫妻名义在特定日期前开始同居并满足结婚实质要件。解除事实婚姻需确定其真实性，提起离婚诉讼或解除同居关系。财产分割时需考虑妇女和儿童利益及双方过错程度。非法同居期间的财产一般按共有或个人财产处理。人
夫妻间的同居权利和义务，包括同居权、贞操义务以及非法同居的相关问题。同时，详细阐述了夫妻间共同的权利和义务，如姓名权、参与生产、工作的自由、计划生育的义务等。另外，还讨论了夫妻对共同财产的处理权、相互扶养义务以及相互继承遗产的权利等内容。
同居关系的认定及时间要求（婚姻法于2020年12月31日失效）
同居关系的认定及法律特征。同居关系分为广义和狭义，文中讨论的是狭义的同居关系。法律上，同居关系不受保护，可自行解除。涉及财产分割和子女抚养纠纷时，法院会受理并根据具体情况判决。离婚诉讼中，感情破裂且符合一定情形时，应准予离婚。
