根据《土地管理法》第六十三条规定，小产权房不能合法转让给非本集体成员的第三人，即购买后不能合法转让过户。根据《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》第二条规定，对于此类合同，应以认定无效为原则，以认定有效为例外。处理原则包括尊重历史、照顾现实，注重判决的法律效果和社会效果，以及综合权衡买卖双方的利益。
如果将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，并且合同尚未实际履行或购房人尚未实际居住使用该房屋，该合同应被视为无效处理。如果合同已履行且购房人已实际居住使用该房屋，则根据案件具体情况综合分析后，认定合同效力问题。
如果买卖双方是同一集体经济组织的成员，并且经过房地产管理部门审批，可以认定合同有效。如果将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，并且取得有关组织和部门批准，可以认定合同有效。
一旦合同被认定无效，买受人应将房屋原状返还给出卖人，并且出卖人应返还收取的价款给买受人。如果买受人在居住使用诉争房屋期间对房屋及院落进行装修、翻新、扩建，买受人对于添附部分享有所有权。通常的处理方式是，买受人将原物及添附一并返还给出卖人，并由出卖人对添附部分进行价值补偿。
根据过错原则，如果出卖人明知或应当知晓国家法律法规及政策不允许农村集体土地流转而出卖，应对合同无效承担一定的过错责任。
对于拆迁少补偿的情况，如果购房人并非合法的产权人，无法获得对产权进行的拆迁补偿。购买小产权房的人可以从产权人或被产权人的补偿利益中分得一部分，但通常需要通过诉讼来解决此类问题。
小产权房的法律性质及其影响。小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，其产权证由乡政府或村委会颁发，存在产权纠纷和法律风险。由于其开发建设过程缺乏监管，质量问题和产权手续问题较为突出。遇到拆迁时，小产权房难以获得相应的补偿。此外，本文还介绍了小产权房涉及
汕头的房子拆迁赔偿方式。针对被征地村或村民小组建制撤销或不具备易地建房条件的情况，被拆迁人可选择货币补偿或产权房屋调换。计算赔偿的公式考虑了房屋建安重置单价、土地使用权基价、价格补贴和房屋建筑面积。对于具备易地建房条件的情况，被拆迁人可以在特定范围内
小产权房的法律风险及拆迁补偿问题。小产权房由于缺乏国家房管局发放的相关证件，存在法律风险和不被法律保护的问题。在拆迁时，小产权房的补偿情况需根据房屋产权确定，合法建筑可以获得一定的补偿方式，包括宅基地迁建安置、货币补偿和房屋置换；违法建设则可能面临被
小产权房的法律性质、拆迁补偿问题及其对地产市场的影响。小产权房虽非违法建筑，但因无法办理合法产权手续，在拆迁时难以获得补偿，存在购买风险。同时，小产权房的存在扰乱了地产市场，导致土地流失和地价房价上涨。清理小产权房复杂，需分层次推进。小产权房与拆迁安
