合同实际履行，又称为实物履行原则，是指当事人必须按照合同约定的标的物严格履行自己的义务。实际履行原则具有以下两层含义：
当经济合同中规定了特定的标的物时，当事人必须交付该标的物，不得擅自更换，也不能用其他物品或金钱来代偿。
当一方违反经济合同的情况下，即使违约方支付了违约金或赔偿金，也不能免除其履行合同的责任。如果受害方要求违约方继续履行合同，违约方还应按照合同规定的标的物继续履行。
承诺书具有法律效力，实际上是一种合同。
有效的承诺书必须同时满足以下三个条件：
承诺书的内容必须真实反映当事人的意愿，不能受到强迫、威胁、利诱或欺骗等不正当手段的影响。
承诺书的内容必须符合相关法律规定，不能违反法律或行政法规的禁止性规定，否则可能导致承诺书无效。
承诺人只能基于自己有权处分的物进行处分，而不能侵犯他人的合法利益。
口头合同的履行地的确定方法。首先，根据合同约定确定履行地点。如果合同明确约定了履行地点则以此为准；若未约定或约定不明确，则根据实际履行地点确定。口头买卖合同是重要合同形式，只要内容不违反法律，双方真实意思表示，即可成立并具有法律效力。
共有房屋的买卖合同有效性及定金合同的效力问题。共有人同意是房屋买卖的必需条件，否则可能导致买卖合同无效。定金合同属于担保合同，其目的在于确保卖方履行买卖合同。若买方有理由相信共有人有代理权，则可认定合同有效。本案中，陈先生未经授权出售共有房屋，需承担
债权债务未结清情况下合同解除与转让的相关问题。在债权债务未结清时，合同不能解除，仍具有法律效力；合同解除后，尚未履行的权利义务终止，已履行的可根据情况要求恢复、补救并赔偿。债权的转让需遵守法律规定，通知债务人才有效；债务的转让需经债权人同意。
抵押合同的形式与内容。抵押合同应当以书面形式订立，但书面形式并非抵押合同的成立要件，仅具有证据效力。抵押合同的内容包括被担保主债权的种类与数额、债务人履行期限等要素，并可根据具体情况约定其他相关事项，以确保合同内容清晰明确。
